Objektbeschreibung
Herausragendes Dreiparteienhaus in absoluter Bestlage von Siegburg – am Fuße des Michaelsbergs, direkt am bekannten Mühlengraben.
Dieses außergewöhnliche Dreiparteienhaus befindet sich in einer Lage, die in Siegburg kaum zu übertreffen ist. Direkt am Fuße des historischen Michaelsbergs und unmittelbar am idyllischen Mühlengraben gelegen, vereint das Objekt eine nahezu perfekte Mischung aus Ruhe, Charme und urbaner Nähe. Die lebendige Siegburger Innenstadt erreichen Sie sprichwörtlich in einem Katzensprung – eine der begehrtesten Adressen der Stadt, in der Immobilien äußerst selten zum Verkauf stehen.
Das Gebäude stammt aus dem Jahre 1892 und überzeugt mit einem nostalgischen Flair, das heute nur noch selten zu finden ist. Die wunderschöne, detailreiche Außenfassade ist ein echtes Schmuckstück und sticht sofort ins Auge. Sie verkörpert den zeitlosen Charakter, der dieses Haus bereits von außen zu etwas ganz Besonderem macht.
Das Objekt umfasst drei großzügig geschnittene Wohneinheiten. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit frei und wartet darauf, neu belebt zu werden. Die beiden oberen Einheiten sind an zuverlässige und solide Mieter vermietet. Jede Wohnung verfügt über zwei Zimmer, Küche, Diele und Bad – insgesamt sehr großzügig gehaltene Räumlichkeiten, die ein offenes und angenehmes Wohngefühl vermitteln.
Ein zusätzlicher Vorteil: Die Mieterin der Obergeschosswohnung überlegt, in naher Zukunft auszuziehen. Dadurch könnte perspektivisch nicht nur das Erdgeschoss, sondern auch die Obergeschosswohnung frei werden – eine seltene Gelegenheit, beide Einheiten im Anschluss zu marktgerechten Konditionen neu zu vermieten oder sie nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Diese Option macht das Objekt besonders attraktiv für Kapitalanleger wie auch für Eigennutzer mit Weitblick.
Der allgemeine Zustand des Hauses ist als gepflegt zu bezeichnen. Wie bei einem Objekt dieses Alters und mit dieser historischen Bedeutung üblich, besteht im Kellerbereich ein gewisser Investitionsbedarf. Dies ist jedoch vollkommen normal und stellt gleichzeitig die Chance dar, diesen Teil des Hauses nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren.
Die Nebenkosten werden jährlich im Rahmen der Betriebskostenabrechnung mit den Mietern abgerechnet. Eine Wohnflächenberechnung sowie die ursprünglichen Grundrisse liegen aktuell nicht in der Bauakte der Stadt Siegburg vor. Um volle Transparenz zu gewährleisten, wurde bereits ein Architekt beauftragt, die exakten Wohnflächen neu zu berechnen und entsprechend bemaßte Grundrisse anzufertigen. Diese Unterlagen werden schnellstmöglich nachgereicht.
Hinter dem Haus befindet sich ein kleiner, gemütlicher Garten, der zum Entspannen einlädt und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Angrenzend liegt eine Garage, die derzeit noch mit dem Pkw erreichbar ist. Es kann jedoch sein, dass die Zuwegung durch den Nachbarn künftig eingeschränkt wird.
Besonders hervorzuheben ist die schöne Obergeschosswohnung, die durch ihren besonderen Charme und ihre Großzügigkeit besticht. Insgesamt präsentiert sich das Haus als gepflegtes, charakterstarkes Objekt in einer Lage, die in Siegburg ihresgleichen sucht.
Wenn dieses einzigartige Angebot Ihr Interesse geweckt hat, freuen wir uns auf Ihren Anruf. Immobilien dieser Qualität – und in dieser Lage – kommen nur äußerst selten auf den Markt.
