Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1929, welches sich ideal als Mehrgenerationenhaus oder für die Nutzung durch mehrere Parteien unter einem Dach eignet, die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 153 m². Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Niederkassel Rheidt, auf der Deutzer Straße 21 und ist als Doppelhaushälfte errichtet.
Das Gebäude ist voll unterkellert und in drei nutzbare Wohneinheiten aufgeteilt – jeweils eine Wohnung im Erdgeschoss, im Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Jede Wohnung verfügt über eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung:
Wohnung 1 im Erdgeschoss: ca. 56 m² Wohnfläche, Flur, Duschbad, WC, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Wohnung 2 im Obergeschoss: ca. 56 m² Wohnfläche, Flur, Wannenbad, WC, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Wohnung 3 im Dachgeschoss: ca. 40 m², Flur, Duschbad, Wohnküche, Schlafzimmer, Wohnzimmer
Die Dachspitze ist vom Treppenhaus begehbar und bietet zusätzliche Abstellflächen.
Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung der Firma Viessmann aus dem Baujahr 1993.
Im rückwärtigen Bereich des Hauses befindet sich ein großer, geschützter Garten, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet – von Familiengarten über Spielfläche für Kinder bis hin zu Rückzugs- und Erholungszonen für mehrere Generationen.
Zusätzlich steht eine Garage zur Verfügung. Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt über ein großes Tor, sodass auch das sichere Abstellen von Fahrzeugen im hinteren Bereich möglich ist.
Das Objekt ist stark renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig, bietet jedoch eine solide Bausubstanz und damit eine attraktive Grundlage für individuelle Modernisierungs- und Nutzungskonzepte.
Der Energieausweis empfiehlt als kosteneffiziente Maßnahmen zur energetischen Verbesserung insbesondere eine Außendämmung der Fassade sowie den Austausch der Fenster und Dämmung der Kellerdecke.
Weitergehende Optimierungsmöglichkeiten sollten in Abstimmung mit einem Energieberater geplant werden, um Förderprogramme optimal nutzen zu können.
Gerade für Käufer mit handwerklicher Erfahrung oder Investoren mit Sanierungskonzept bietet sich hier erhebliches Wertsteigerungspotenzial.
