Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus präsentiert sich auf einem 465 m² großen Grundstück in massiver Bauweise und überzeugt durch seine großzügige Raumaufteilung, den gepflegten Gesamtzustand sowie die äußerst ruhige Wohnlage in einer angenehmen Anliegerstraße mit Wendehammer. Das 1980 erbaute Objekt verfügt insgesamt über ca. 183 m² Wohnfläche, wovon rund 156 m² auf das Haupthaus entfallen.
Schon beim Betreten sorgt der geflieste Eingangsbereich für einen stilvollen ersten Eindruck und eröffnet den Zugang in das Herzstück des Erdgeschosses: das helle und einladende Wohnzimmer. Die große Fensterfront sorgt für ein außergewöhnlich lichtdurchflutetes Ambiente und bietet zugleich den direkten Zugang auf die Terrasse sowie in den gemütlichen Garten in optimaler Süd-West-Ausrichtung – ideal für entspannte Nachmittage und laue Sommerabende. Ein Kamin verleiht dem Raum zusätzliche Behaglichkeit. Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss die Küche, ein vollausgestattetes Badezimmer sowie ein weiteres Zimmer, das bisher als Büro genutzt wurde.
Im ausgebauten Dachgeschoss stehen vier gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit einer Badewanne und zwei Waschbecken. Ergänzend dazu gibt es ein separates WC sowie eine zusätzliche Dusche mit Handwaschbecken – perfekt für Familien oder Haushalte mit erhöhtem Platzbedarf.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet im Untergeschoss drei einzelne Kellerräume, eine Waschküche sowie einen Heizungs- und Hausanschlussraum.
Zusätzlich steht ein Speicher als weitere Lagerfläche zur Verfügung.
Des Weiteren befindet sich eine ca. 27 m² große Einliegerwohnung , die sich im Objekt befindet und aktuell an eine Einzelperson für 235 € warm vermietet ist – ein diskreter und praktischer Zusatznutzen für Personen die eine flexible Wohnlösung suchen.
Beheizt wird das Haus über eine moderne Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2018, die ebenfalls die Warmwasseraufbereitung übernimmt.
Die vorhandene Fußbodenheizung schafft ein angenehmes Wohnklima. Eine solide Klinkerfassade, Holzfenster mit Zweifach-Isolierverglasung, überwiegend manuelle Rollläden, ein klassisches Satteldach sowie eine zeitlose Holztreppe runden das stimmige Gesamtbild ab.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem eine Betonfertiggarage, ergänzt durch eine lange Einfahrt, die weitere Stellplätze bietet.
