Objektbeschreibung
In absoluter Premiumlage von Siegburg-Zentrum, unmittelbar am idyllischen Mühlengraben gelegen, präsentiert sich diese freistehende Stadtvilla als wahres Unikat mit außergewöhnlichem Charakter und beeindruckendem Entwicklungspotenzial. Eine Immobilie in dieser A+ Lage, direkt am Wasser und zugleich mitten im urbanen Leben, gelangt nur äußerst selten auf den Markt. Hier verschmelzen Zentrumsnähe, gewachsene Nachbarschaft und naturnahe Ruhe auf eine Weise, die ihresgleichen sucht.
Das im Jahr 1934 erbaute und über die Jahre hinweg sorgfältig gepflegte Anwesen bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumstruktur über mehrere Ebenen. Bereits beim Betreten wird deutlich, welches Potenzial in dieser besonderen Stadtvilla steckt – sei es für Eigennutzer mit Vision oder für Liebhaber charakterstarker Immobilien in herausragender Lage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ehemalige Zahnarztpraxis mit klassischer Aufteilung: ein einladender Wartebereich, mehrere Behandlungszimmer, ein separates Arbeitszimmer sowie ein WC. Die vorhandene Struktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob weiterhin gewerblich, als Büro- oder Praxisfläche, Atelier oder mit entsprechender Umgestaltung als zusätzliche Wohnfläche. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang in den außergewöhnlichen Garten. Von hier aus gelangen Sie unmittelbar an den Mühlengraben – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser zentralen Lage. Das sanfte Plätschern des Wassers, der Blick ins Grüne und die dennoch unmittelbare Nähe zur Innenstadt schaffen eine Atmosphäre, die gleichermaßen inspiriert wie entschleunigt. Ein Ort, an dem man die Seele baumeln lässt und zugleich die Vorzüge urbanen Lebens genießt.
Das Obergeschoss wurde im Jahr 2016 umfassend saniert und auf einen neueren Stand gebracht. Hier entfaltet sich der eigentliche Wohncharakter der Villa in seiner ganzen Qualität. Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und begeistert mit einem eigenen Kamin, der besonders in den Abendstunden für eine warme, stilvolle Atmosphäre sorgt. Die doppelt verglasten Fenster lassen viel Tageslicht herein und eröffnen reizvolle Blickachsen in den Garten und zum Mühlengraben. Ein architektonisches Highlight stellt die offene Galerie dar, die einen beeindruckenden Sichtbezug in den Garten sowie auf das Wasser bietet. Dieser besondere Bereich eignet sich ideal als Leseecke, Rückzugsort oder inspirierender Arbeitsplatz – ein Platz der Ruhe mit außergewöhnlicher Ausstrahlung. Ergänzt wird das Obergeschoss durch ein Schlafzimmer, das Privatsphäre und Erholung garantiert.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Räumlichkeiten sowie großzügige Abstellflächen und bietet somit zusätzliche Flexibilität für individuelle Lebenskonzepte – sei es als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Darüber hinaus ist das Objekt voll unterkellert und bietet damit wertvollen Stauraum sowie weitere Nutzungsmöglichkeiten.
Abgerundet wird dieses Angebot durch zwei Garagen. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, vor den Garagen weitere Pkw abzustellen – ein klarer Vorteil in dieser zentralen Innenstadtlage.
Diese Stadtvilla vereint Substanz, Lage und Perspektive auf beeindruckende Weise. Mit Modernisierungsgeschick und gestalterischer Vision erfüllen Sie sich hier den Traum vom Eigenheim in einer der begehrtesten Lagen von Siegburg. Eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die das Besondere suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns noch heute an – wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
