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Objektdaten

  • Objektnummer

    5201

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Sankt Augustin

  • Baujahr

    1965

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    März 2026

  • Distanz zur Autobahn

    1 km

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 66 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Endenergieverbrauch

    93.5 kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    119.000,00 €

  • Provision

    3,57

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine TOP gepflegte 2 Zimmerwohnung mit ca. 66 m² im 2. OG eines Mehrparteienhauses. Die Wohnung kann ab März bezogen werden.

Im Laufe der Jahre wurden umfangreiche Sanierungen bzw. Renovierungen durchgeführt.
Erneuerung des Bades, der Heizkörper, der Fenster, Überarbeitung der Elektroinstallation, uvm.

Eine Einbauküche ist ebenfalls im Kaufpreis enthalten.

Die große Loggia mit neuer Brüstung verläuft über die gesamte Wohnungsbreite.

Viele beschlossene Brandschutzmaßnahmen wurden vom Eigentümer bereits bezahlt oder langfristig über einen Globalkredit finanziert. ( soll übernommen werden )

Ausstattung

  • - 2 Zimmer Wohnung
  • - große Loggia
  • - Aufzug
  • - schöne Aussicht
  • - Fliesen, Laminat
  • - Duschbad erneuert
  • - Einbauküche
  • - bezugsfrei ab 15.02.2026

Grundrisse

Lage

Sankt Augustin

Niederpleis ist ein sehr beliebter Sankt Augustiner Stadtteil. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen sind fußläufig oder mit dem Fahrrad bzw. dem Auto auf kurzem Wege zu erreichen. Die Autobahnauffahrt Siegburg auf die A560, die als Zubringer zur A3 dient, liegt ebenso nur ca. 800 m entfernt sowie die Haltestelle „Mülldorf“ der S- Bahnlinie S66 in Richtung Bonn und Siegburg, die im ICE Bahnhof endet. Deswegen eignet sich der Standort Niederpleis bestens für Berufspendler nach Frankfurt oder zum Köln/Bonner Flughafen, die auf öffentliche Verkehrsmittel bauen.

Neben der Zentralen Lage zwischen den Metropolen Köln und Bonn mit seinen vielen überregional tätigen großen Arbeitgebern hat sich in den vergangenen Jahren die „Fachhochschule St. Augustin“ in der Region einen guten Namen gemacht und fest etabliert. Freizeitmäßig überzeugt auch die Nähe zu Erholungsflächen im Bereich der Siegniederungen, der Wahner Heide oder dem Bonner „Ennert“. So bieten sich hier eine Vielzahl von Strecken zum Joggen, Fahrradfahren und Spazierengehen an. Weiterhin sind für die gehobenen Ansprüche auch einige Golfplätze im Umkreis weniger Kilometer vorhanden. Auch das Vereinsleben wird in der Region groß geschrieben. Hier ist für jeden, egal ob groß oder klein, etwas dabei…

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Professionelles Porträt von Ralf Glöser.

Ralf Glöser

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