Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus in Fachwerkbauweise bietet auf einem ca. 399 m² großen Grundstück vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und überzeugt durch seinen besonderen Charakter sowie bereits erfolgte Sanierungsmaßnahmen. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und vereint historischen Charme mit modernisierten Elementen.
Im Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohneinheit auf ca. 120 m² Wohnfläche, die bereits zur Wohnnutzung ausgebaut ist. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein weitläufiger Wohn- und Essbereich sowie zwei sanierte Badezimmer zur Verfügung, die sowohl mit Dusche als auch Badewanne ausgestattet sind. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Durchgangszimmer, das sich ideal als Ankleidezimmer oder zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Besonders hervorzuheben ist der renovierte Holzdielenboden, der den Räumen eine warme und authentische Wohnatmosphäre verleiht. Die Wohnung war bis vor Kurzem fest vermietet und eignet sich somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss mit einer Fläche von ca. 123 m² wurde in der Vergangenheit gewerblich genutzt; aktuell läuft bereits ein Antrag zur Nutzungsänderung von einer Gaststättenwirtschaft hin zu einer Physiotherapiepraxis, wobei die abschließende Abnahme noch aussteht. Die Räumlichkeiten wurden in diesem Zuge bereits umgestaltet und bieten nun eine flexible Grundrissstruktur. Es stehen ein saniertes Badezimmer mit Dusche und WC, ein weiteres noch nicht vollständig ausgebautes WC, eine Küche, eine Diele sowie zwei Schlafzimmer und ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten zur Verfügung. Somit eignet sich das Erdgeschoss alternativ auch hervorragend als 3-Zimmer-Wohnung.
Im Rahmen der bisherigen Sanierungsmaßnahmen wurden bereits wesentliche Gewerke modernisiert: Die Heizungsanlage inklusive sämtlicher Heizkörper wurde erneuert, ebenso die Elektrik einschließlich Haupt- und Unterverteilung. Auch die Sanitärleitungen wurden vollständig ausgetauscht. Dennoch sind in einigen Bereichen noch Schönheitsarbeiten erforderlich, um die begonnenen Maßnahmen vollständig abzuschließen.
Weitere Arbeiten betreffen insbesondere die Fassade, das Dach sowie den Dachboden, die noch einer Sanierung bedürfen. Dies bietet Käufern die Möglichkeit, eigene Vorstellungen und individuelle Gestaltungsideen einzubringen.
Abgerundet wird das Angebot durch vier Außenstellplätze sowie einen Garten, der ideal von der Erdgeschosseinheit genutzt werden kann.
Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit viel Potenzial, die sich besonders für handwerklich begabte Käufer eignet, die Freude daran haben, den letzten Feinschliff selbst zu gestalten und ein individuelles Zuhause oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten zu realisieren.
