Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung im ersten Obergeschoss aus dem Baujahr 1939 vereint den Charakter eines gepflegten Altbaus mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten und einer Lage, die in Siegburg ihresgleichen sucht. Auf ca. 72 m² Wohnfläche eröffnet sich Ihnen ein Zuhause mit Potenzial – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Kapitalanleger mit Blick für nachhaltige Lagequalität.
Die Wohnung überzeugt durch eine klassische, gut nutzbare Raumaufteilung mit drei großzügig geschnittenen Zimmern, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn- und Essbereich, Schlafzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtstimmung und unterstreichen den freundlichen Wohncharakter. Sämtliche Fenster wurden im Jahr 2022 durch moderne, doppelt verglaste Kunststofffenster erneuert. Damit profitieren Sie nicht nur optisch von einem zeitgemäßen Standard, sondern auch energetisch von verbesserten Dämmwerten und einer nachhaltigen Aufwertung der Immobilie.
Beheizt wird die Wohnung über eine eigene Gastherme, was Ihnen eine unabhängige und individuell steuerbare Wärmeversorgung ermöglicht. Das monatliche Hausgeld beträgt 260,50 €. Die Liegenschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung betreut, was eine strukturierte und zuverlässige Bewirtschaftung des Gemeinschaftseigentums sicherstellt. Das Dach des Hauses unterliegt einem Wartungsvertrag und wird regelmäßig durch einen Dachdecker kontrolliert und instand gehalten – ein zusätzlicher Pluspunkt für Werterhalt und Planungssicherheit.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Abstellmöglichkeiten: Zur Wohnung gehören zwei separate Kellerräume sowie zusätzlicher Stauraum im Speicher. Damit steht Ihnen deutlich mehr Lagerfläche zur Verfügung, als es bei vergleichbaren Wohnungen üblich ist.
Mit etwas Renovierungsaufwand lässt sich diese Wohnung in ein echtes Schmuckstück verwandeln. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und ein Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten – eine seltene Chance in dieser gefragten Wohnlage.
Ein absolutes Highlight ist der zur Wohnung gehörende Garten mit Sondernutzungsrecht. Auf einer Fläche von ca. 280 m² eröffnet sich Ihnen ein außergewöhnlich großzügiger Außenbereich – eine echte Rarität in dieser Lage. Ergänzt wird der Garten durch ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum oder Raum für kreative Nutzungsideen bietet. Ob liebevoll angelegte Grünfläche, gemütliche Terrasse, Selbstversorgerbeet oder persönlicher Rückzugsort im Grünen – hier können Sie sich verwirklichen und Ihre eigene kleine Oase mitten in der Stadt schaffen.
Die Wohnung befindet sich in sehr guter Lage von Siegburg-Wolsdorf. Der Michaelsberg ist fußläufig erreichbar und bietet nicht nur Natur und Erholung, sondern auch einen beeindruckenden Blick über die Stadt. Die Innenstadt von Siegburg mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzten erreichen Sie ebenfalls bequem zu Fuß. Der Bahnhof Siegburg/Bonn ist schnell erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung in Richtung Köln und Bonn – ideal für Berufspendler.
Die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben, besteht aktuell nicht. Allerdings erhalten Sie ein Vorkaufsrecht für eine Garage direkt neben dem Haus, wodurch sich perspektivisch eine attraktive Option ergibt.
Diese Immobilie verbindet Lagequalität, Entwicklungspotenzial und einen außergewöhnlich großzügigen Gartenanteil zu einer seltenen Gelegenheit am Siegburger Immobilienmarkt. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – hier erwerben Sie eine Wohnung mit Substanz, Charakter und einer Außenfläche, die in dieser Form nur selten angeboten wird.
Gern stellen wir Ihnen diese besondere Gelegenheit im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vor.
