Reihenendhaus mit Potenzial - Neues Zuhause mit Südgarten!

Objektdaten

Objektnummer

5624
Objektart

Haus
Ort

Rheinbach
Baujahr

1976
Verfügbar ab

Sofort!
Zimmer

4
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 195 m²
Wohnfläche

ca. 96 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Bedarfsausweis
Wesentlicher Energieträger

Gas
Energieeffizienzklasse

H
Endenergiebedarf

283.8kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

315.000,00 €
Provision

3,57 % inklusive gesetzlicher MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus in Massivbauweise bietet ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial suchen. Auf ca. 96 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung mit großzügigem Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern, Vollkeller sowie einem sonnigen Garten in Südausrichtung.

Zusätzlichen Komfort bieten der Außenstellplatz direkt am Haus, die überwiegend erneuerten Kunststofffenster mit Rollläden sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Kellergeschoss.

Neugierig geworden? Gerne stellen wir Ihnen das ausführliche Exposé mit allen Objektinformationen, weiteren Bildern und Grundrissen zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Grundrisse

Lage

Rheinbach

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten Wohnlage der Stadt Rheinbach, die aufgrund ihrer hervorragenden Infrastruktur, ihres hohen Freizeitwertes und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung zu den beliebtesten Wohnstandorten im Rhein-Sieg-Kreis zählt. Die Stadt verbindet auf ideale Weise urbanen Komfort mit naturnahem Wohnen und bietet eine hohe Lebensqualität für Familien, Berufstätige sowie Best Ager.

Das Wohnumfeld zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft, eine angenehme Wohnatmosphäre und eine gewachsene Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind bequem erreichbar. Darüber hinaus verfügt Rheinbach über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen, weiterführenden Schulen und der renommierten Hochschule Bonn-Rhein-Sieg, was den Standort insbesondere für Familien äußerst attraktiv macht.

Die historische Rheinbacher Innenstadt mit ihren liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern, gemütlichen Cafés, Restaurants und vielfältigen Einzelhandelsgeschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Regelmäßig stattfindende Veranstaltungen, Wochenmärkte und kulturelle Angebote tragen zusätzlich zur hohen Attraktivität der Stadt bei und schaffen ein lebendiges, zugleich aber entspanntes Wohnumfeld.

Auch hinsichtlich der Mobilität überzeugt die Lage auf ganzer Linie. Über die nahegelegene Autobahn A61 bestehen schnelle Verbindungen nach Bonn, Köln, Koblenz und in die umliegenden Wirtschaftsregionen. Der Bahnhof Rheinbach bietet mit der Voreifelbahn eine komfortable Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr und ermöglicht Pendlern eine unkomplizierte Erreichbarkeit der Bonner Innenstadt sowie weiterer regionaler Zentren.

Ein besonderer Mehrwert dieser Lage ist die Nähe zu zahlreichen Naherholungsgebieten. Die reizvolle Voreifellandschaft, weitläufige Felder, Wälder sowie attraktive Rad- und Wanderwege bieten ideale Voraussetzungen für eine aktive Freizeitgestaltung und Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von den Vorzügen einer voll entwickelten Stadtinfrastruktur – eine Kombination, die heute besonders gefragt ist.

Insgesamt präsentiert sich die Lage als ideale Verbindung aus ruhigem, hochwertigem Wohnen, kurzen Wegen im Alltag und einer ausgezeichneten Anbindung an die umliegenden Metropolregionen. Sie bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität sowie eine langfristig stabile Wertentwicklung der Immobilie.