Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Troisdorf-Oberlar, das im Jahr 1966 auf einem ca. 502 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit einer Gesamtfläche von ca. 310 m² bietet die Immobilie attraktive Voraussetzungen sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über gut geschnittene 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre klassischen und funktionalen Grundrisse überzeugen. Die einzelnen Wohneinheiten bieten angenehme Wohnverhältnisse und verfügen teilweise über Parkettböden, die den Räumen einen wohnlichen und zeitlosen Charakter verleihen.
Die Badezimmer sind modern gestaltet.
Ein besonderes Plus sind die attraktiven Außenbereiche. Je nach Wohneinheit stehen eine großzügige Terrasse oder ein Balkon zur Verfügung. Der gemeinschaftliche Garten steht allen Mietern zur Verfügung und kann von diesen genutzt werden. Damit profitieren alle Wohneinheiten von einem attraktiven Außenbereich mit zusätzlichem Wohn- und Freizeitwert.
Zur Immobilie gehören außerdem zwei Garagen, die komfortable und geschützte Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge bieten. Sie ergänzen das Gesamtangebot insbesondere im Hinblick auf die Vermietbarkeit und den Nutzungskomfort der Immobilie.
Auch technisch wurden bereits wesentliche Maßnahmen vorgenommen. So wurden die Fenster im Jahr 1996 vollständig ausgetauscht. Die vorhandene Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 2004.
Das ca. 502 m² große Grundstück bietet ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Wohngebäude und Außenflächen und unterstreicht den Charakter der Immobilie als klassisches Mehrfamilienhaus in einem gewachsenen Wohnumfeld.
Die Lage in Troisdorf-Oberlar verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Durch die Lage zwischen Köln und Bonn ist Troisdorf insbesondere für Berufspendler ein interessanter Wohnstandort. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsanbindungen sind gut erreichbar.
