Objektdaten

  • Objektnummer

    5759

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    1957

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    2

  • Grundstücksfläche

    ca. 765 m²

  • Wohnfläche

    ca. 128,89 m²

  • Nutzfläche

    ca. 50 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    373,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    470.000,00 €

  • Provision

    3,57% inkl. ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde 1957 auf einem ca. 765 m² großen Grundstück in einer ruhigen Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr in Troisdorf-Bergheim errichtet.

Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von rund 129 m², verteilt auf 4 Zimmer im Erdgeschoss, sowie im Obergeschoss des Hauses. Die Aufteilung der Immobilie für eine Familie müsste im Zuge einer Sanierung neu durchdacht werden..

Durch den Erker/Eingangsbereich gelangen Sie in den offenen Wohn- und Essbereich mit angrenzender separater Küche.
Im Erdgeschoss stehen Ihnen nebst Küche, Diele und Gäste-WC, ein vollständiges Wannenbadezimmer sowie zwei weitere Zimmer zur Verfügung. Diese zwei Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide.

Angrenzend an die Küche befindet sich der großzügige Wintergarten mit Blick in den äußerst gepflegten Garten.

Hinauf über die massive Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur individuellen Verfügung.

Das Objekt ist voll unterkellert und bietet Ihnen ausreichend Abstellfläche.

Der traumhafte Garten lädt nicht nur zu gemütlichen Stunden in den Kreisen der Familie ein, sondern bietet auch genügend Platz für einen kleinen eigenen Kinderspielplatz.

Ausstattung

  • Das Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet. Es verfügt über eine Gaswarmluftheizung von 2009, die über Lüftungsschächte verteilt wird. Nach einem Erwerb werden umfangreiche Renovierungen oder auch Sanierungen anstehen, um das Haus für die nächste Generation fit zu machen.

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Bergheim gehört zu den beliebtesten Ortsteilen im Troisdorfer Stadtgebiet und entlang der Rheinschiene. Er besticht durch seine Nähe zu Bonn, Siegburg und Köln. 2 Autobahnauffahrten erreichen Sie in ca. 5 Minuten. Mit dem Bus sind Sie ebenfalls in ca. 20 Min in der Bonner City. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Restaurants, Kindergärten, Grundschule und Freizeiteinrichtungen sind im Ort selbst vorhanden und somit fußläufig erreichbar. Die Siegniederungen und das nahe Rheinufer mit dem Mondorfer Yachthafen und dem neu gestalteten Fischereimuseum laden zu Spaziergängen und sportlichen Betätigungen ein.

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Holger Eicke

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