Objektdaten

  • Objektnummer

    5849

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Siegburg

  • Baujahr

    1974

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Zimmer

    5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 891 m²

  • Wohnfläche

    ca. 149,62 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Energieeffizienzklasse

    F

  • Endenergiebedarf

    197,00kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    879.000,00 €

  • Provision

    3,57 % inkl. ges. MwSt

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus befindet sich in exponierter Lage von Siegburg und ist mit einer Wohnfläche von ca. 149,62 m² und einem Eckgrundstück mit einer Größe von 891 m² ideal für eine Familie.

Das gepflegte Haus wurde im Jahre 1975 errichtet, es verfügt über 5 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer mit Balkon, großes Badezimmer mit im Raum stehender Badewanne, Dusche, Bidet, WC, Gäste-WC, uvm. Hervorzuheben ist der großzügige Eingangsbereich mit gewendelter Treppe und optisch hervorgehobenen, beleuchteten Wandausschnitten.

Durch Änderungen im Grundriss könnte sich aus dem Ankleidezimmer im Obergeschoss ein zusätzliches Schlafzimmer gewinnen lassen.

In der Ausstattung ist das Haus gehoben und es sind Böden aus Fliesen und Teppichboden vorhanden.

Es verfügt über ein Vollkeller mit Sauna, Dusche, WC, einer Kellerbar sowie einem großen Hobbyraum, der schnell zu einem Refugium für den heranwachsenden Nachwuchs werden kann. Eine Alarmanlage sorgt für erhöhte Sicherheit.

Das Haus wird mit einer Gas-Zentralheizung ( -Bj. 2009- ) beheizt. Der Wasserboiler wurde im Jahre 2020 erneuert.

Abgerundet wird das Angebot von einem großen Garten, der im Sommer zum geliebten 2. Wohnzimmer wird. Für heißersehnten Schatten sorgen die Markisen an der in Süd/West Lage ausgerichteten Terrasse, zu welcher Sie über das Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen. Der integrierte Außenkamin sorgt für Wärme am Abend, wenn die Tage kürzer
werden. Der Garten bieten viele Gestaltungsmöglichkeiten für den Hobbygärtner.

Eine große Garage mit elektrischem Tor sowie zwei weitere Außenstellplätze ergänzen das Angebot.

Ausstattung

  • Dieses Haus ist dem Baujahr entsprechend normal ausgestattet.
  • Fenster: Holz, Kunststoff, Metall mit Isolierverglasung/Einfachverglasung mit Rollläden in Kunststoff
  • Heizung: Gaszentralheizung mit Warmwasser ca. Bj. 2009, Wasserboiler ca. Bj. 2020
  • Böden: Im Erdgeschoss Fliesen, Teppich, im Obergeschoss
    Fliesen, Teppichboden
  • Bäder: Gäste WC im EG, Wannen/Duschbad mit separatem WC im Obergeschoss
  • Highlight: großzügiger Eingangsbereich mit Wendeltreppe zum Obergeschoss,
    Vollkeller mit Bar und großem Hobbyraum unter dem Wohnzimmer, Terrasse mit Außenkamin
    Alarmanlage, Sauna mit Dusche, große Garage mit zusätzlichen KFZ-Stellplätzen in der Einfahrt

Grundrisse

Lage

Siegburg

Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen, exponierten Wohngegend von Siegburg. Die Nachbarschaft ist angenehm und besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern. In wenigen Gehminuten erreichen Sie den historischen Stadtkern von Siegburg, der mit seinen zahlreichen Geschäften, Cafés, Restaurants und Kulturveranstaltungen zu einem Besuch einlädt. Auch die örtlichen Schulen und Kindergärten sind bequem zu Fuß erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der öffentliche Verkehr hält in wenigen Gehminuten vom Haus entfernt. Zur Erholung bietet die unmittelbare Umgebung zahlreiche Grünflächen und gepflegte Gärten.

Die Anbindung an die Autobahn, die nur wenige Autominuten entfernt liegt, ermöglicht eine problemlose Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Gemeinden.

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Ralf Glöser

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