Lichtdurchflutetes Wohnen in zeitloser Eleganz: Wohn-Oase in Sankt Augustin

Sie erwartet eine zeitlose Architektur und eine ansprechende Ausstattung, bodentiefe Fensterelemente werden die Räume mit Licht fluten und elektrische Rollladen abdunkeln. Das moderne und zeitlose Erscheinungsbild setzt sich auch im Inneren fort, denn alle Fensterelemente sind von außen in Hellgrau und innen in Weiß gehalten.

Beheizt wird die Immobilie durch ein nachhaltiges, effizientes Split- System, bestehend aus einem Außen- und einem Innengerät. Bei dieser Energiegewinnung verzichten Sie auf fossile Rohstoffe, wie Gas oder Öl. In der gesamten Immobilie wird eine Fußbodenheizung verlegt.

Die hier angebotene Immobilie hat eine Wohnfläche von ca. 133 m² und teilt sich über vier Zimmer wie folgt auf:

Erdgeschoss: Diele mit Garderobe als Eingangsbereich, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, offene Wohnküche, Essbereich und Wohnzimmer jeweils mit Ausgang in den Garten.

Obergeschoss: zwei großzügige Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche. Das Haus wird über eine dezentrale Lüftungsanlage verfügen. Vor der Übergabe Ihres Eigenheims wird die Winddichtigkeit ("Blower-Door-Test") geprüft.

Objektdaten

  • Baujahr: 2023
  • Bauphase: Haus in Planung (projektiert)
  • Erstbezug
  • Balkon / Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Tageslichtbad mit Wanne
  • Elektrische Rollladen
  • Gäste-WC
  • Abstellraum
  • Dachboden

Flächen

  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 3
  • Wohnfläche ca. 133,47 m2
  • Grundstücksfläche ca. 356 m2

Lage

Idyllisches Meindorf: Ruhiges Dorf vor den Toren von Bonn mit perfekter Verkehrsanbindung

Meindorf liegt vor den Toren der Bundesstadt Bonn und ist ein Stadtteil von Sankt Augustin im Rhein-Sieg-Kreis. Ein ruhiges und dennoch verkehrsgünstig gelegenes Dorf am Naturschutzgebiet der Siegauen.

Neben einer Grundschule und 2 Kindergärten gehören, eine Bäckerei, ein Supermarkt sowie diverse Handwerksbetriebe als auch Ärzte und Dienstleistungsbetriebe zur Ortsgemeinde.

Die Nachbargemeinden sind mit dem Bus zu erreichen. In Sankt Augustin-Menden gibt es sogar einen S-Bahnhof Richtung Troisdorf, Bonn und Köln. Die Autobahnen BAB 59 und 565 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

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Benjamin Westphal

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