Objektdaten

  • Objektnummer

    05483-2

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Distanz zur Autobahn

    0.3 km

  • Zimmer

    5

Flächen

  • Etage

    4

  • Wohnfläche

    ca. 130,75 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    669.000,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Auf den Dächern von Niehl

Als Ergänzung von Bestandsgebäuden entstehen in Rahmenbauweise aus Holz 8 Eigentumswohnungen mit Weitblick über die Dächer von Niehl in Richtung Rhein. Die hier angebotene Neubaumaßnahme beinhaltet 8 Dachgeschosseinheiten mit 3- bis 5-Zimmerwohnungen und sich in mitten des Niehler Südens befindet. Die Wohnflächen variieren zwischen 61,11m² und 134,10m², diese bietet einen Wohnkomfort ohne Einschränkungen. Die Fertigstellung soll in 2024 erfolgen.

Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen für einen klimafreundlichen Neubau. Gefördert ( KFW ) wird der Neubau sowie der Ersterwerb neu errichteter klimafreundlicher und energieeffizienter Wohn- und Nichtwohngebäude, die den energetischen Standard eines Effizienzhauses 40 oder darüber erreichen.

Das Bauvorhaben fügt sich auch durch sein durch seine architektonische Bauweise hervorragend in die Umgebung ein. Die Wohnungen werden bezugsfertig, inklusive aller Maler- und Tapezierarbeiten sowie wählbaren Bodenbelägen und moderner Sanitärausstattung (gem. Baubeschreibung & nach Bemusterung) erstellt. Hocheffiziente Bauausführung mit einer Wärmerückgewinnungsanlage ohne Gas und Öl. Ständige Frischluftzufuhr mit Pollenfilter sorgt für angenehmes und gesundes Klima. Sonderwünsche und Änderungen können, soweit hiervon nicht die äußere Gestaltung des Gesamtbauvorhabens betroffen wird, nach rechtzeitiger Abstimmung mit dem Verkäufer berücksichtigt werden. Da es sich hier um sehr interessantes und umfangreiches Neubauprojekt handelt, bitten wir Sie um direkte Kontaktaufnahme, um alle Fragen in einem persönlichen Gespräch, gerne im Beisein des Bauträgers, zu beantworten.

Ausstattung

  • Ausstattung und Merkmale im Überblick:
  • 3 bis 5 Zimmer
  • ca. 65,11 bis 134,10 m2 Wohnfläche
  • Förderung nach KFW 40
  • Exklusiver Zugang mit Aufzug für 2 der Wohnungen
  • Eingangstür je nach Lage aus Kunststoff mit Mehrfachverriegelung
    und Teilverglasung oder aus Holz mit hohem Schallschutz
  • Gegensprechanlage
  • Isolierfenster mit 2fach-Verglasung, Innenfensterbänke aus Natur- oder Werkstein
  • Gedämmte, elektrische Rollläden
  • Balkone mit Glasbrüstung zur Hofseite
  • Wände und Decken mit Malervlies belegt und weiß gestrichen
  • Bodenbeläge in Wohnräumen gemäß Bemusterung
  • Bodenfliesen in Bad und Küche sowie Wandfliesen in den Bädern gemäß Bemusterung
  • Dusche bodengleich mit verchromter Brausebatterie
  • Alternativ Badewanne 170 x 80 cm für WE 31 & 32
  • Waschtisch 60 cm mit verchromter Einhebel-Mischbatterie
  • Warmwasserbereitung Bad und Küche mit elektronischem Durchlauferhitzer
  • Multimediaanschluss im Hausanschlussraum
  • Kabelanschluss für Rundfunk und TV

Grundrisse

Lage

Köln

Die hier angebotene Neubaumaßnahme befindet sich im Niehler Süden, unweit der Galopprennbahn Weidenpesch entfernt Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt, denn der ca. drei Kilometer lange Niehler Sandstrand ist in unmittelbarer Nähe und der Kölner Zoo ist nach ca. 3km in Richtung Kölner Innenstadt erreicht. Jegliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fussläufiger Erreichbarkeit. In ca. 10 Minuten gelangt man per Straßenbahn zum Kölner Hauptbahnhof und mit dem PKW auf die Autobahn A3.

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