Objektdaten

  • Objektnummer

    05484-3

  • Objektart

    Reiheneckhaus

  • Ort

    Köln

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    nach Absprache

  • Zimmer

    5

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 168 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130,25 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    689.000,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

In Seitenstraßenlage entstehen drei Reihenhäuser in moderner Rahmenbauweise aus dem nachhaltigen Rohstoff Holz. Das Bauvorhaben beinhaltet zwei Endhäuser und ein Mittelhaus, mit PKW-Stellplätzen, in mitten des Niehler Südens. Die Wohnflächen von über 130m² bieten einen Wohnkomfort ohne Einschränkungen.

Besonders hervorzuheben sind die jeweiligen Gartenanteile welche zwischen ca. 119m² bis ca. 346m² variieren. Das Bauvorhaben fügt sich auch durch sein Satteldach hervorragend in die Umgebung ein.

Hocheffiziente Bauausführung mit einer Wärmerückgewinnungsanlage ohne Gas und Öl. Ständige Frischluftzufuhr mit Pollenfilter sorgt für angenehmes und gesundes Klima.

Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen für einen klimafreundlichen Neubau. Gefördert ( KFW ) wird der Neubau sowie der Ersterwerb neu errichteter klimafreundlicher und energieeffizienter Wohn- und Nichtwohngebäude, die den energetischen Standard eines Effizienzhauses 40 oder darüber erreichen.

Die Häuser werden bezugsfertig, inklusive aller Maler- und Tapezierarbeiten sowie wählbaren Bodenbelägen und moderner Sanitärausstattung (gem. Baubeschreibung & nach Bemusterung) erstellt. Sonderwünsche und Änderungen können, soweit hiervon nicht die äußere Gestaltung des Gesamtbauvorhabens betroffen wird, nach rechtzeitiger Abstimmung mit dem Verkäufer berücksichtigt werden.

Da es sich hier um sehr interessantes und umfangreiches Neubauprojekt handelt, bitten wir Sie um direkte Kontaktaufnahme, um alle Fragen in einem persönlichen Gespräch, gerne im Beisein des Bauträgers, zu beantworten.

Ausstattung

  • Ausstattung und Merkmale im Überblick:
  • 5 Zimmer auf 3 Ebenen
  • ca. 130,25m² bis 134,26 m² Wohnfläche
  • ca. 42m² bis 43,7 m² Nutzfläche
  • Sondernutzungsfläche von ca. 119m² bis ca. 346 m²
  • Förderung nach KFW 40
  • Haustüranlage Aluminium, teilverglast mit Mehrfachverriegelung
  • Vordach in Echtglas
  • Gegensprechanlage und Türöffner
  • Isolierfenster mit 2fach-Verglasung, Innenfensterbänke aus Natur- oder Werkstein
  • Gedämmte, elektrische Rollläden
  • Wände und Decken mit Malervlies belegt und weiß gestrichen
  • Bodenbeläge in Wohnräumen gemäß Bemusterung mit Erwerber
  • Bodenfliesen in Bad und Küche gemäß Bemusterung mit Erwerber
  • Dusche bodengleich
  • Warmwasserbereitung Bad und Küche mit elektronischem Durchlauferhitzer

Grundrisse

Lage

Köln

Die hier angebotene Neubaumaßnahme befindet sich im Niehler Süden, unweit der Galopprennbahn Weidenpesch entfernt Der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt, denn der ca. drei Kilometer lange Niehler Sandstrand ist in unmittelbarer Nähe und der Kölner Zoo ist nach ca. 3km in Richtung Kölner Innenstadt erreicht. Jegliche Nahversorger und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fussläufiger Erreichbarkeit. In ca. 10 Minuten gelangt man per Straßenbahn zum Kölner Hauptbahnhof und mit dem PKW auf die Autobahn A3.

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