Objektdaten

  • Objektnummer

    05574-2

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Niederkassel

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Zimmer

    2

Flächen

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 50 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    252.500,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir bieten dieses ansprechende und sparsame KFW 40 Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten zum Kauf an. Sie können entweder das gesamte Haus, z.B. als Generationenhaus oder auch nur eine einzelne Wohnung erwerben. Dank der KFW Förderung und neuer steuerlicher Afa eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Eigennutzung wie auch für Kapitalanleger zum Vermieten. Sprechen Sie uns gerne an!

Diese Wohnung bietet im Obergeschoss rechts 2 Zimmer mit ca. 50m² Wohnfläche. Vom Wohnzimmer haben Sie einen direkten Zugang zum Südbalkon. Die offene Küche sorgt für ein großzügiges Raumgefühl.

Dazu kommen Sie in den Genuss eines vollwertigen Tageslicht Badezimmers samt ebenerdiger Dusche inkl. Rain Shower.

Der Baubeginn ist kurzfristig, nach Verkauf der ersten Wohneinheit avisiert.

In Zeiten von Öl- und Gasknappheit sowie explodierenden Energiepreisen allgemein, können Sie sich mit dieser Investition in Ihr neues Zuhause zukunfts- und kostenorientiert davon unabhängig machen. Für jede Wohnung sind jeweils 2 Stellplätze für Ihre PKW's eingeplant.

Ausstattung

  • Das Haus bzw. die Wohnungen werden vom Bauträger schlüsselfertig übergeben. Das heißt in diesem Fall, dass die gesamte Haustechnik sowie die Badezimmer gebrauchsfertig installiert sind.
  • Maler-, Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten sind von Ihnen in Eigenverantwortung zu erbringen, oder können gegen Mehrpreis zusätzlich beauftragt werden.
  • Die genauen Ausbaustufen und Ausstattungsgegenstände können der Bau- und Leistungsbeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung stellen.
  • Auf einige Ausstattungsmerkmale möchten wir an dieser Stelle noch gesondert hinweisen:
  • Heizung: Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe betrieben wird
    Fenster: 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden (innen weiß - außen anthrazit)
    Sonstiges: LAN-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum; kontrollierte Wohnraumlüftung für permanenten Luftaustausch; 2 Stellplätze je Wohneinheit

Grundrisse

Lage

Niederkassel

Lülsdorf ist einer der kleineren Ortsteile und liegt am nördlichen Stadtrand von Niederkassel. Es hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen fahren Sie nur ca. 15 Min.

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Daniel Wimmers

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