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Objektdaten

  • Objektnummer

    05650-2

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Troisdorf

  • Zustand

    Erstbezug

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 72,04 m²

  • Nutzfläche

    ca. 6,26 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    379.500,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Einziehen, wohlfühlen & mitgestalten – Ihre letzte Chance im neuen Zuhause von Troisdorf-Spich
Stellen Sie sich vor: Sie ziehen in ein fertiggestelltes, modernes Zuhause ein – mit herrlich angelegten Gärten, einer kleinen, gewachsenen Eigentümergemeinschaft und dem wunderbaren Gefühl, von Anfang an dabei zu sein. Genau das erwartet Sie hier!

In einer der gefragtesten Wohnlagen von Troisdorf-Spich steht die letzte verfügbare Wohnung eines stilvoll umgesetzten Neubauprojekts zum Verkauf. Die fünf weiteren Wohnungen wurden bereits verkauft und bezogen – nur diese Erdgeschosswohnung wartet noch auf ihre neuen Bewohner. Vielleicht sind Sie das?

Hier wohnen Sie nicht nur – Sie leben.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet mit rund 71,5 m² Wohnfläche drei ideal geschnittene Zimmer, die sowohl für Paare, Singles, kleine Familien als auch für Kapitalanleger ideal geeignet sind. Großzügige Fenster lassen viel Licht in die Räume, der direkte Zugang zur Terrasse und der private Gartenanteil machen das Wohnerlebnis perfekt – ob beim Frühstück in der Sonne oder einem Glas Wein am Abend.

Das Besondere: Trotz bezugsfertigem Zustand können Sie die Wohnung noch nach Ihrem Geschmack mitgestalten.
Sie wählen: edles Parkett oder moderne Fliesen, die Materialien und Ausstattung für Ihr neues Badezimmer, die Details, die Ihre Wohnung zu Ihrer Wohnung machen.

Die Highlights auf einen Blick:
> Letzte verfügbare Einheit im komplett fertiggestellten Neubau
> 3 Zimmer mit durchdachtem Grundriss
> Erdgeschoss mit Terrasse & eigenem Gartenanteil
> Hochwertiger KfW-Effizienzhaus-Standard
> Böden & Bad noch frei wählbar – Einziehen und trotzdem mitgestalten!
> Kleine, ruhige Eigentümergemeinschaft (nur 6 Parteien)
> Ruhige und dennoch zentrale Lage in Troisdorf-Spich
> Sehr gute Infrastruktur und Anbindung an Bonn, Köln & Flughafen

Für Eigennutzer & Kapitalanleger attraktiv
Ob als neues Zuhause mit Freiraum für eigene Wünsche oder als solide Kapitalanlage – diese Wohnung überzeugt durch ihre Qualität, Lage und den sofortigen Bezug. Hier vereinen sich langfristiger Wohnkomfort und kurzfristige Entscheidungsfreiheit.

Ausstattung

  • Massivbauweise: Keller Stahlbeton/Mauerwerk, EG und OG Mauerwerk mit WDVS
  • • Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
    • Elektrische Rollläden (Kunststoffpanzer)
    • Haustür Aluminium weiß mit 3fach-Verriegelung und
    durchgehender Griffstange
    • Außenfensterbänke Aluminium
    • Innenfensterbänke Natur- oder Werkstein
    • Innentüren Röhrenspan weiß mit Rundformdrückern aus Edelstahl
    • Wohnungstüren weiß mit 3fach-Verriegelung, Sicherheitsbeschlag und Türspion
    • Deckenflächen weiß gestrichen
    • Wandflächen gespachtelt, mit Raufaser belegt, weiß gestrichen
    • Wandflächen Treppenhaus: Vlies oder Glasgewebetapete, mit Latexfarbe weiß gestrichen
    • Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf
    • Bodenbeläge: Wohn-/Schlafräume und Diele Feinsteinzeug bis 30 x 60 cm, Materialpreis bis 30,- €/m² brutto nach Wahl des Erwerbers
    • Fußleisten 7,- €/lfm brutto inkl. Material aus Fliese geschnitten
    • Badezimmer, WC und Dusche: Wandfliesen Feinsteinzeug bis 30 x 60 cm, Materialpreis bis 35,- €/m² brutto nach Wahl des Erwerbers (Wandfliesenhöhe Bad, WC: 120 cm, Dusche 210 cm)
    • Küche und WC mit Warmwasser
    • Schalterprogramm GIRA
    • Aufzugsanlage KONE
  • KOMFORTMERKMALE
  • • Badewanne KALDEWEI Saniform, mit Füll- und Brausemischbatterie Aufputz Ideal Standard
    • Bodengleiche Dusche mit mittigem Bodeneinlauf, Einhebelmischbatterie Aufputz mit Brausestange
    Ideal Standard
    • WC wandhängend GEBERIT Renova Nr. 1 Plan, Drückerplatte Geberit
    • Waschbecken GEBERIT Renova Nr. 1 Plan mit Einhebelmischbatterie Ideal Standard
    • Papierrollenhalter und Handtuchknopf KEUCO verchromt
    • Großzügige Kellerräume
    • Raum für Waschmaschinen und Trockner im Keller
    • Fahrrad-/Kinderwagenraum im Keller
    • Balkon- und Terrassenbelag: Werksteinplatten 40 x 40 cm
    • Videogegensprechanlage
  • ENERGIEEFFIZIENZ VON ANFANG AN
    • Energieeffizientes Gebäude mit Photovoltaik
    • Heizung und Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe
    • Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    • Wärmedämmverbundsystem mit mehrfarbigem Putz

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Mit rund 13.200 Einwohnern ist Spich der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Troisdorf und liegt nahe
der Wahner Heide. Ruhe und Beschaulichkeit ist den Spichern wichtig, ebenso kann man aber auch am regen Vereinsleben teilnehmen. Die Spicher wohnen gerne in Ihrem Ort und genießen den hohen Wohnwert, der sowohl durch die Nähe zur Natur, als auch die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Städte Köln und Bonn bestimmt wird. Vor Ort finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: von diversen Lebensmittelmärkten über Bäckerei bis hin zu Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Erreichbar ist dies alles in weniger als 10 Autominuten und auch zahlreiche gastronomische Angebote wie Restaurants, Imbisse und Cafés für jeden
Geschmack liegen in der Nähe.

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Professionelles Porträt von Fabian Pleuser.

Fabian Pleuser

Modernes Badezimmer mit einer eleganten Badewanne und einer Pflanze.

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