6 Eigentumswohnungen im Neubau ! Wohnen in Troisdorf-Spich, mit bester Anbindung nach Köln und Bonn

Objektdaten

Objektnummer

05650-2
Objektart

Erdgeschosswohnung
Ort

Troisdorf
Zustand

Erstbezug
Zimmer

3
Keller

unterkellert

Flächen

Wohnfläche

ca. 72,04 m²
Nutzfläche

ca. 6,26 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaufpreis

359.000,00 €
Provision

Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen in guter Lage von Troisdorf-Spich sechs 3- und 4 Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 71,53 m² bis ca. 90,15 m² zum Kauf an. Es handelt sich um projektierte Wohnungen. Da bereits 3 Wohnungen verkauft sind, wird der Baubeginn zum Ende des I. Quartals 2023 hin erfolgen. Fertigstellung und Erstbezug ist dann gegen Ende 2024 geplant.

Ausstattung

Massivbauweise: Keller Stahlbeton/Mauerwerk, EG und OG Mauerwerk mit WDVS
• Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung
• Elektrische Rollläden (Kunststoffpanzer)
• Haustür Aluminium weiß mit 3fach-Verriegelung und
durchgehender Griffstange
• Außenfensterbänke Aluminium
• Innenfensterbänke Natur- oder Werkstein
• Innentüren Röhrenspan weiß mit Rundformdrückern aus Edelstahl
• Wohnungstüren weiß mit 3fach-Verriegelung, Sicherheitsbeschlag und Türspion
• Deckenflächen weiß gestrichen
• Wandflächen gespachtelt, mit Raufaser belegt, weiß gestrichen
• Wandflächen Treppenhaus: Vlies oder Glasgewebetapete, mit Latexfarbe weiß gestrichen
• Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf
• Bodenbeläge: Wohn-/Schlafräume und Diele Feinsteinzeug bis 30 x 60 cm, Materialpreis bis 30,- €/m² brutto nach Wahl des Erwerbers
• Fußleisten 7,- €/lfm brutto inkl. Material aus Fliese geschnitten
• Badezimmer, WC und Dusche: Wandfliesen Feinsteinzeug bis 30 x 60 cm, Materialpreis bis 35,- €/m² brutto nach Wahl des Erwerbers (Wandfliesenhöhe Bad, WC: 120 cm, Dusche 210 cm)
• Küche und WC mit Warmwasser
• Schalterprogramm GIRA
• Aufzugsanlage KONE
KOMFORTMERKMALE
• Badewanne KALDEWEI Saniform, mit Füll- und Brausemischbatterie Aufputz Ideal Standard
• Bodengleiche Dusche mit mittigem Bodeneinlauf, Einhebelmischbatterie Aufputz mit Brausestange
Ideal Standard
• WC wandhängend GEBERIT Renova Nr. 1 Plan, Drückerplatte Geberit
• Waschbecken GEBERIT Renova Nr. 1 Plan mit Einhebelmischbatterie Ideal Standard
• Papierrollenhalter und Handtuchknopf KEUCO verchromt
• Großzügige Kellerräume
• Raum für Waschmaschinen und Trockner im Keller
• Fahrrad-/Kinderwagenraum im Keller
• Balkon- und Terrassenbelag: Werksteinplatten 40 x 40 cm
• Videogegensprechanlage
ENERGIEEFFIZIENZ VON ANFANG AN
• Energieeffizientes Gebäude mit Photovoltaik
• Heizung und Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
• Wärmedämmverbundsystem mit mehrfarbigem Putz

Grundrisse

Lage

Troisdorf

Mit rund 13.200 Einwohnern ist Spich der zweitgrößte Ortsteil der Gemeinde Troisdorf und liegt nahe
der Wahner Heide. Ruhe und Beschaulichkeit ist den Spichern wichtig, ebenso kann man aber auch am regen Vereinsleben teilnehmen. Die Spicher wohnen gerne in Ihrem Ort und genießen den hohen Wohnwert, der sowohl durch die Nähe zur Natur, als auch die gute Infrastruktur und die hervorragende Anbindung an die Städte Köln und Bonn bestimmt wird. Vor Ort finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen: von diversen Lebensmittelmärkten über Bäckerei bis hin zu Ärzten verschiedener Fachrichtungen und Apotheken. Erreichbar ist dies alles in weniger als 10 Autominuten und auch zahlreiche gastronomische Angebote wie Restaurants, Imbisse und Cafés für jeden
Geschmack liegen in der Nähe.