Objektdaten

  • Objektnummer

    05774-1

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Niederkassel

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Zimmer

    3

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 95 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    465.500,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Wir bieten dieses ansprechende und sparsame KFW 40 Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten zum Kauf an. Sie können entweder das gesamte Haus, z.B. als Generationenhaus oder auch nur eine einzelne Wohnung erwerben. Dank der KFW Förderung und neuer steuerlicher Afa eignen sich die Wohnungen hervorragend zur Eigennutzung wie auch für Kapitalanleger zum Vermieten. Sprechen Sie uns gerne an!

Diese Wohnung bietet im Erdgeschoss 3 Zimmer mit ca. 95 m² Wohnfläche. Dank einer durchdachten Raumaufteilung genießen Sie den Komfort des Gartenzugangs vom Wohnzimmer sowie beiden Schlafzimmern. Dazu kommen Sie in den Genuss eines großzügigen Tageslicht Badezimmer samt ebenerdiger Dusche inkl. Rain Shower. Die Küche lädt mit der Essecke zum Verweilen ein. Im separaten Abstellraum finden Sie ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und den üblichen Dingen des täglichen Gebrauch.

Für die Freizeitgestaltung bietet sich die nach Süd/Südwesten ausgerichtete Terrasse an. Hier können sie entspannen und mit Familie oder Freunden zu grillen oder den Abend bei einem kühlen Getränk ausklingen zu lassen.

Der Baubeginn ist kurzfristig, nach Verkauf der ersten Wohneinheit avisiert.

In Zeiten von Öl- und Gasknappheit sowie explodierenden Energiepreisen allgemein, können Sie sich mit dieser Investition in Ihr neues Zuhause zukunfts- und kostenorientiert davon unabhängig machen. Für jede Wohnung sind jeweils 2 Stellplätze für Ihre PKW's eingeplant.

Dem Erdgeschoss obliegt die alleinige Gartennutzung. Hier bietet sich die Möglichkeit über z.B. ein Gartenhaus weitere Unterstellmöglichkeiten für Fahrräder, Gartenmöbel oder Ähnliches zu schaffen.

Ausstattung

  • Das Haus bzw. die Wohnungen werden vom Bauträger schlüsselfertig übergeben. Das heißt in diesem Fall, dass die gesamte Haustechnik sowie die Badezimmer gebrauchsfertig installiert sind.
  • Maler-, Tapezier- und Bodenbelagsarbeiten sind von Ihnen in Eigenverantwortung zu erbringen, oder können gegen Mehrpreis zusätzlich beauftragt werden.
  • Die genauen Ausbaustufen und Ausstattungsgegenstände können der Bau- und Leistungsbeschreibung entnommen werden, die wir Ihnen mit dem vollständigen Exposé zur Verfügung stellen.
  • Auf einige Ausstattungsmerkmale möchten wir an dieser Stelle noch gesondert hinweisen:
  • Heizung: Fußbodenheizung, die über eine energieeffiziente Luft-Wasserwärmepumpe betrieben wird
    Fenster: 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden (innen weiß - außen anthrazit)
    Sonstiges: LAN-Anschluss in jedem Wohn- und Schlafraum; kontrollierte Wohnraumlüftung für permanenten Luftaustausch; 2 Stellplätze je Wohneinheit

Grundrisse

Lage

Niederkassel

Lülsdorf ist einer der kleineren Ortsteile und liegt am nördlichen Stadtrand von Niederkassel. Es hat sich in den letzten Jahren enorm entwickelt und wird besonders stark von Bewohnern des Kölner Südens nachgefragt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in Lülsdorf oder im Ranzeler Gewerbegebiet vorhanden. Kindergärten, Schulen, Ärzte und Senioreneinrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dazu kommt die Nähe zu vielen Freizeiteinrichtungen am Rhein, der Wahner Heide und am Zündorfer Groovufer. Verkehrstechnisch erreichen Sie die Autobahnauffahrt und den S-Bahnhof in Porz-Wahn in ca. 10 Min. Bis zum Köln/Bonner Flughafen fahren Sie nur ca. 15 Min.

Sie interessieren sich für das Objekt und wünschen mehr Informationen? Nehmen Sie Kontakt mit uns auf

Daniel Wimmers

Weitere Immobilien

In diesem Projekt

Nicht das passende dabei?

Wir informieren Sie über die neusten Immobilienangebote kostenlos und unverbindlich.

Diese Webseite verwendet Cookies 🍪

Wir verwenden Cookies, um beispielsweise Funktionen für soziale Medien anzubieten oder die Zugriffe auf unsere Website zu analysieren. Sie geben Einwilligung zu unseren Cookies, wenn Sie unsere Webseite weiterhin nutzen. Um fortzufahren müssen Sie eine Auswahl treffen.

Weitere Informationen zum Thema Datenschutz und Cookies können Sie unserer Datenschutzerklärung entnehmen. Unter Einstellungen können Sie gezielt Optionen ein und ausschalten.

Impressum | Datenschutzerklärung

Einstellungen

  • Die Seite verwendet Cookies um Session Informationen zu hinterlegen. Diese sind nicht personenbezogen und werden nicht von fremden Servern ausgelesen.
    Alle unsere Bilder und Dateien liegen in unserem Content Management System Ynfinite und werden von dort bereitgestellt. Ynfinite erhält durch die Bereitstellung Ihre IP Adresse, diese wird jedoch nur zum Zwecke der Bereitstellung der Bilder im Rahmen eines HTTP Aufrufes verwendet. Die Daten werden nicht langfristig gespeichert.

  • Inhalte aus externen Quellen, Videoplattformen, Social-Media-Plattformen und Kartendiensten. Wenn Cookies von externen Medien akzeptiert werden, bedarf der Zugriff auf diese Inhalte keiner manuellen Zustimmung mehr.