Objektdaten

  • Objektnummer

    1950

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Troisdorf

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 61,89 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    334.900,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

IDEALE AUFTEILUNG für Paare, Singles und Familien 16 Eigentumswohnungen verteilen sich auf drei Etagen, ergänzt durch das Kellergeschoss mit Tiefgarage. Das Gebäude wird erschlossen über zwei Eingänge und weist zwei separate Treppenhäuser und Aufzugsanlagen auf. Für Sie heißt das, dass sich maximal drei Wohnungen einen Etagenzugang teilen, im Dachgeschoss sind es sogar nur zwei Wohneinheiten. Privatheit und Ruhe in Ihren eigenen vier Wänden sind das Resultat dieser Aufteilung. Im Mehrfamilienhaus AM ROTTER SEE finden alle den passenden Wohnraum – Singles, Paare oder die kleine Familie. Auch Senioren können sich hier wohlfühlen, da alle Etagen, von der Tiefgarage bis in die oberste Etage, über einen der beiden rollstuhlgerechten Aufzüge erschlossen werden. Ebenso wurden die Wohnungen barrierearm geplant. Die Tiefgarage sorgt dafür, dass die Parkplatzsuche entfällt und dass Sie bei jedem Wetter Ihre Wohnung trockenen Fußes und besonders komfortabel erreichen können. Im Kellergeschoss haben Sie neben dem Raum für Waschmaschinen und Trockner Ihren eigenen
Kellerraum und somit zusätzlichen Stauraum zur Verfügung. Ihre Wohnung bleibt frei von zu viel Haushaltselektronik und kann Ihre besondere Wohnoase werden.

Ausstattung

  • ECHTE BAUQUALITÄT
    Massivbauweise: Keller Stahlbeton/Mauerwerk, EG und OG Stahlbeton/Mauerwerk
    Kunststofffenster mit 3fach-Isolierverglasung, außenanthrazit, innen weiß
    Elektrische Rollläden (Kunststoffpanzer)
    Haustür Aluminium mit Isolierverglasung, außenanthrazit, innen weiß
    Außenfensterbänke Aluminium Innenfensterbänke Natur- oder Werkstein
    Innentüren Röhrenspan weiß mit Qualitätsdrückergarnituren
    Deckenflächen gespachtelt und weiß gestrichen
    Wandflächen gespachtelt, mit Malervlies belegt, weiß gestrichen
    Wandflächen Treppenhaus mit Glasgewebetapete, weiß gestrichen
    Treppengeländer mit Edelstahlhandlauf
    Hausflure, Treppen und Aufzüge mit Granitbelag
    Bodenbeläge
    Wohn-/Schlafräume, Küchen, Abstellräume: - Fertigparkett Buche schwimmend verlegt,
    Badezimmer, WC, Flure: - Bodenfliesen 15 x 15 cm bis 30 x 60 cm
    Balkone, Terrassen: - Holzdielen oder WPC-Dielen anthrazit
    Wandfliesen 15 x 15 cm bis 30 x 60 cm, nach Wahl des Erwerbers (Wandfliesenhöhe
    Bad, WC: 120 cm, Dusche deckenhoch)
    Aufzug in alle Geschosse, mit Beleuchtung, Tastaturfeld,
    Spiegel und Handlauf
    KOMFORTMERKMALE
    Bodengleiche Dusche, Einhebelmischbatterie Aufputz
    WC wandhängend, Waschbecken

Lage

Troisdorf

ZENTRAL UND NATURNAH – so lebt es sich in Troisdorf Troisdorf ist mit rund 78.000 Einwohnern die größte Stadt im Rhein-Sieg-Kreis und liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Stadt liegt an Agger und Sieg, eingebettet zwischen grünen, hügeligen Ausläufern des Bergischen Landes und dem Naturschutzgebiet Siegauen, mit seiner indrucksvollen und schützenswerten Flussauenlandschaft. Die Nähe zu den Siegauen bietet viele Möglichkeiten für schöne Spaziergänge oder Radtouren am Fluss entlang, beispielsweise in Richtung Siegfähre und Mondorfer Yachthafen oder auch entlang des Radwegs Sieg mit Entspannung pur und Erholung in der Natur. sehr feuchten Flächen und bietet sowohl trockenresistenten Heideflächen, Kiefer- und Eichenwäldern als auch kleinen Heidemooren, Moor- oder Auwäldern eine besuchenswerte Heimat. In Sachen Kultur, Freizeit und Shopping hat Troisdorf einiges zu bieten. Die Troisdorfer Innenstadt lädt mit ihrer Fußgängerzone, dem vielfältigen Angebot und der Mischung aus Modernität und Historie, zu ausgiebigen Shoppingtouren ein. Hier können Sie zwischen den beiden jeweils 7,50 m hohen Stadttoren.

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