Objektdaten

  • Objektnummer

    2574

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Neunkirchen-Seelscheid

  • Baujahr

    2024

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Herbst/Winter 2024

  • Distanz zur Autobahn

    9 km

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    2

  • Grundstücksfläche

    ca. 776 m²

  • Wohnfläche

    ca. 73,65 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    354.000,00 €

  • Provision

    provisionsfrei

Objektbeschreibung

In einem familiären Neubauprojekt zentral in Seelscheid gelegen, einem der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid, entstehen für Sie insgesamt 6 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage und Aufzug in alle Ebenen. Ein zeitlos, modern gehaltener Wohnkomfort mit barrierearmen Grundrissen. Die Fertigstellung soll im Herbst/Winter 2024 erfolgen.

Die Immobilie präsentiert sich in einem stilsicheren und beständigen Erscheinungsbild. Sowohl Bewohner als auch Gäste werden ansprechend empfangen. Gestaltung, Auswahl und Qualität der Ausstattung unterliegen dabei dem Anspruch des Architekten. So erschaffen die modernen und energieeffizienten Komfort- und Ausstattungsmerkmale eine gehobene Wohnatmosphäre.

Die zum Verkauf stehenden Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 73 m² und ca. 75 m² Wohnfläche und verteilen sich auf 2- und 3 Zimmer-Wohnungen. Die schwellenfreien Balkone bieten ausreichenden Platz für lange Sommerabende und ermöglichen Ihnen einen tollen Blick ins Grüne. Ein zentral gelegenes Mehrfamilienhaus, mit guter öffentlicher Anbindung in einer ruhigen, ländlichen Wohngegend. Dieses Neubauvorhaben überzeugt!

Die Wohnungen werden bezugsfertig, inklusive aller Maler- und Tapezierarbeiten sowie wählbaren Fußbodenbelägen und moderner Sanitärausstattung (gem. Baubeschreibung & nach Bemusterung) erstellt. Sonderwünsche und Änderungen können, soweit hiervon nicht die äußere Gestaltung des Gesamtbauvorhabens betroffen wird, nach rechtzeitiger Abstimmung mit dem Verkäufer berücksichtigt werden.

Das Mehrfamilienhaus wird voll unterkellert und zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Gemeinschaftliche Räumlichkeiten wie u.a. ein gemeinsamer Waschkeller mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie ein Fahrradkeller sind ebenfalls vorhanden. PKW- Stellplätze finden sich insgesamt vier im Kellergeschoss sowie zwei weitere Stellplätze zur Straßenseite ein, welche frei wählbar erworben werden können.

Ausstattung

  • Ideale Eigentumswohnungen komfortabel ausgestattet und barrierearm. Hier einige Ausstattungsmerkmale:
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
    Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
    Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollladen
    Moderne Wohnungsgrundrisse
    Bezugsfertige Wohnungen inkl. Maler/- und Bodenbelagsarbeiten
    Hochwertig ausgestattet
    Aufzug in alle Ebenen mit rollstuhlgerechter Türbreite
    Außenstellplätze / Carportstellplätze
  • Weitere Fragen beantworten wir gerne in einem persönlichen Gespräch.
  • Enthaltung: Die eingezeichneten Gegenstände in den Grundrissen sowie die fotografischen Abbildungen im Exposé dienen der Illustration und sind lediglich Einrichtungsvorschläge, die Zusatzausstattung und Sonderwünsche enthalten können. Maßgeblich sind nur die Angaben im notariellen Kaufvertrag. Änderungen an Farbkonzept und Fassadengestaltung bleiben vorbehalten. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers. Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Stand 08/2023

Grundrisse

Lage

Neunkirchen-Seelscheid

Seelscheid ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Zu Fuß erreichen Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehrere Filialen großer Lebensmittelmarktketten. Neunkirchen-Seelscheid verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Kindergärten, drei Grundschulen mit offenem Ganztags-Angebot, einer Gesamtschule und einem privaten Gymnasium (Antoniuskolleg). Zwei Kleinkunstbühnen, zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Bröl, Wahn- und Naafbach bilden, mit den sie begleitenden Höhenzügen, das 50 km² große Gemeindegebiet. Die Wahnbachtalsperre mit einer Wasserfläche von 225 Hektar dominiert im südlichen Gemeindegebiet das Landschaftsbild. Aussichtspunkte auf den Höhenrücken der reizvollen Landschaft mit Wiesen- und Weideflächen, Äckern, Laub- und Nadelwäldern bieten immer wieder überraschende Ausblicke bis Köln, Bonn, in das Siebengebirge und bei gutem Wetter bis weit in die Eifel. Ausgezeichnete gastronomische Betriebe halten für jeden Geschmack und Geldbeutel ein breites und kulinarisch anspruchsvolles Angebot vor. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind sehr gut.

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