Objektdaten

  • Objektnummer

    2741 - Gewerbe EG links

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    2023

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    2024

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 70,37 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    259.000,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Die im Erdgeschoss gelegene Gewerbeeinheit bieten mit einer Fläche von ca. 70,37 m2 verteilt auf zwei Zimmer, WC, Diele und Terrasse, ideale Voraussetzungen für Büro- oder Beratungsräume. Die hervorragende Lage garantiert eine gute Vermietbarkeit und macht hier die Investition in eine Gewerbeimmobilie besonders rentabel. Gerade Gewerbeimmobilien auf dem neuesten Stand werden von einer Vielzahl von Mietern gesucht!

Ausstattung

  • Echtolzparkett
    Fliesen
    Fußbodenheizung
    bodengleiche Dusche
    Balkon
    Aufzug
    Keller
    erhöhter Schallschutz
    KfW Effizienzhaus 55 EE
    Luft-Wasser-Wärmepumpe

Lage

Bonn

Idyllisch am Fuße des Hardtbergs zwischen den Ausläufern der Eifel und dem Rhein gelegen, hat Duisdorf heute ca. 19.500 Einwohner und gehört neben den Ortsteilen Lengsdorf, Brüser Berg und Hardthöhe zum Bonner Stadtbezirk Hardtberg. Auch heute noch ist Duisdorf Standort verschiedener Bundesministerien. Duisdorf verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Die belebte Duisdorfer Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und Arztpraxen. Weiterhin befinden sich im direkten Umfeld vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Discounter und Baumärkte). Am nahgelegenen Duisdorfer Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof finden sich zahlreiche Verbindungen nach Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim, Hardtberg, Alfter und Bornheim. Eine schnelle Autobahnanbindung bietet größtmögliche Mobilität. Alle Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.

Gute Infrastruktur und Anbindung ans Zentrum:
• ca. 17 Autominuten nach Bonn Innenstadt
• ca. 20 Autominuten zum Flughafen Köln-Bonn
• ca. 35 Autominuten nach Köln
• ca. 50 Autominuten nach Koblenz
• Anbindung an den ÖPNV über Bahnhof Duisdorf,
fußläufig in ca. 10 Min. erreichbar
• Hauptbahnhof Bonn mit ÖPNV in ca. 16 Min.
und in ca. 10 Autominuten erreichbar

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Fabian Pleuser

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