Objektbeschreibung
Mit dem VITAL QUARTIER MUCH wird eine zentral gelegene Liegenschaft erschaffen und ein weiteres Immobilienprojekt realisiert, das durch den Abbau von Hürden und Barrieren, die Umwelt und ihr direktes Umfeld für Menschen in unterschiedlichen Lebenssituationen zugänglich macht. Das VITAL QUARTIER MUCH wurde im Jahr 2023 entwickelt und wird ab dem zweiten Halbjahr 2024 realisiert werden. Es belebt die Gemeinde Much mit einer Immobilie auf dem neuesten Stand, die bis ins Detail die Ansprüche an gehobenes, altengerechtes und barrierearmes Wohnen erfüllt. Nur 100 Meter zum neu geschaffenen Gemeindezentrum und weniger als 350 Meter zu allen Angeboten des täglichen Bedarfs. Der Anteil der älteren Menschen in unserer Gesellschaft wächst stetig. Im gleichen Maße steigt der Bedarf an Pflegeimmobilien sowie an Betreuten Wohnkonzepten, speziell passend für diese Lebensphase. Die Ansprüche der Senioren von heute haben sich ebenso gewandelt und verlangen Flexibilität bei der Immobiliennutzung. Investoren können verschieden große Service-Eigentumswohnungen erwerben und werden am Mietvertrag mit dem Betreiber carpe diem über 25 Jahre Festlaufzeit mit Indexierung der Miete und Option beteiligt. Die Erwerber müssen sich um nichts kümmern und bekommen inflationsgeschütztes Eigentum mit guter Rendite – eben eine echte Rundum-Sorglos-Immobilie. Steuerlich kann die degressive Abschreibung mit 5 % p.a. für Wohnraum genutzt werden, wodurch eine steuerliche Verlustzuweisung gegen weiteres Einkommen zu erheblichen, positiven Liquiditätseffekten führt. Informieren Sie sich in der vorliegenden Broschüre ausführlich über unser Angebot. Wir freuen uns über Ihr Interesse!
Im VITAL QUARTIER MUCH wohnen und leben Menschen in unterschiedlichsten Lebensabschnitten: Der berufstätige Single oder die Familie, deren Zuhause eine der Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern ist. Menschen mit und ohne Handicap und vor allem Senioren, die spezielle, auf ihre Bedürfnisse angepasste Wohnformen wünschen, finden hier verschiedenste Services bis hin zur umfangreichen Betreuung. Im hier vorgestellten Bereich des VITAL QUARTIER MUCH, im Bauabschnitt I, steht das Konzept des Betreuten Wohnens im Senioren-Park des Betreibers carpe diem im Mittelpunkt. Der Gebäudekomplex besteht aus 41 betreuten Wohnungen mit ca. 52 bis 81 m2 für 1- oder 2-Personen-Haushalte, des Weiteren sind hier 19 Tagespflegeplätze, ein ambulanter Pflegedienst sowie das für alle zugängliche Café-Restaurant „Vier Jahreszeiten“ angesiedelt. Zusätzlich ist eine solitäre Kurzzeitpflege mit 24 Plätzen geplant. Im Café-Restaurant „Vier Jahreszeiten“ werden nicht nur die Bewohner und Senioren verköstigt, auch alle anderen können hier Essen, Trinken und Genießen. Hier treffen sich Jung und Alt und auch private und öffentliche Veranstaltungen finden hier statt. Im in Errichtung befindlichen Ärztehaus wird sich eine Apotheke befinden. Ein breit gefächertes Facharztspektrum gewährleistet eine medizinische Versorgung vor Ort und ermöglicht so ein weitgehend selbstständiges Leben. Auch die Bewohner auf der anderen Straßenseite des VITAL QUARTIER MUCH, im Bauabschnitt II, profitieren von dieser Infrastruktur. Hier stehen insgesamt 30 komfortable und moderne 1,5- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen zum Kauf, die mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen von 46 bis 100 m2 zu diversen persönlichen Vorstellungen und individuellen Lebenssituationen passen und viel Platz zur Entfaltung lassen.
Im Rahmen des Wachstumschancengesetzes wurden bessere Abschreibungsmöglichkeiten für den Wohnungsbau beschlossen. Die degressive Abschreibung auf Abnutzung (AfA) für Wohngebäude ist ein zentraler Baustein des Gesetzes. Diese fördert die schnellere Refinanzierung von getätigten Investitionen. Die degressive Abschreibung gilt ausschließlich für neu gebaute bzw. neu erworbene Wohngebäude und Wohnungen. Im ersten Jahr können 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den folgenden Jahren können jeweils 5 % des Restwertes steuerlich geltend gemacht werden. Ein Wechsel zur linearen AfA ist jederzeit möglich.
Degressive AfA 5 % p.a. im Vergleich zur linearen AfA 3 % p.a.
Beispielrechnung:
Bei 250.000 Euro Investitionskosten sind es im ersten Jahr 12.500 Euro. Bei einem angenommenen persönlichen Steuersatz von 42 % ergibt sich im ersten Jahr ein Steuervorteil in Höhe von 5.250 Euro.
Bei Anwendung der bisher ausschließlich anwendbaren linearen AfA in Höhe von 3 % p.a. ergibt sich alternativ folgende Beispielrechnung: Bei 250.000 Euro Investitionskosten sind es im ersten Jahr 7.500 Euro. Bei einem angenommenen persönlichen Steuersatz von 42 % ergibt sich im ersten Jahr ein Steuervorteil in Höhe von 3.150 Euro.
