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Objektdaten

  • Objektnummer

    3659 ETW 12

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Siegburg

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Winter 2026

  • Zimmer

    2

Flächen

  • Etage

    1

  • Wohnfläche

    ca. 76 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    409.000,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause oder Investment
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause oder einer erstklassigen Investitionsmöglichkeit! Dieses exklusive Neubauprojekt in Siegburg Kaldauen vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und eine attraktive Lage – ideal für Selbstnutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Wohnkomfort in zwei Mehrfamilienhäusern
Das Neubauvorhaben umfasst zwei elegante Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 14 Wohneinheiten, die höchsten Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht werden. Die Häuser teilen sich eine komfortable Tiefgarage mit 12 Stellplätzen sowie 3 zusätzliche Außenstellplätze, die den Bewohnern eine stressfreie Parkplatzsuche ermöglichen.
Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 50 m² und 112 m², sodass sowohl Singles, Paare als auch Familien das passende Zuhause finden können. Sie haben die Wahl zwischen Wohnungen mit 2 bis 4 Zimmern, die individuell gestaltbar sind und sich optimal an unterschiedliche Lebensbedürfnisse anpassen.
Hochwertige Ausstattung und moderne Annehmlichkeiten
Die Wohnungen zeichnen sich durch eine moderne, lichtdurchflutete Architektur aus und bieten eine durchdachte Raumaufteilung. Hochwertige Materialien und zeitgemäße Technik sorgen für ein angenehmes Wohnklima und höchsten Komfort. Große Fensterfronten lassen viel Tageslicht in die Räume strömen und schaffen eine einladende Atmosphäre.
Die Küchen sind meist licht durchflutet, während die Bäder mit stilvollen Sanitäreinrichtungen und ansprechenden Fliesen versehen sind. Zudem können die Bewohner sich auf Balkone oder Terrassen freuen, die zusätzlichen Raum im Freien bieten und zum Entspannen einladen.
Die Lage in Siegburg Kaldauen überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Siegburg sowie der umliegenden Städte.
Für Kapitalanleger bietet dieses Projekt eine vielversprechende Rendite in einem wachsenden Markt. Die Kombination aus attraktiver Lage, modernem Wohnkomfort und hochwertiger Ausstattung macht dieses Neubauprojekt zu einer hervorragenden Investitionsmöglichkeit.
Ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause sind oder eine lukrative Kapitalanlage anstreben – dieses Neubauprojekt in Siegburg Kaldauen erfüllt all Ihre Wünsche und Anforderungen. Lassen Sie sich von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie überzeugen und sichern Sie sich noch heute einen persönlichen Beratungstermin.

Ausstattung

  • Moderne und hochwertige Ausstattung
    Energiestandard KfW 55
    Energieeffiziente Bauweise
    Die Wärmeerzeugung für die Gebäudebeheizung erfolgt über eine Luft- Wärmepumpe
    Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Klima
    Professionelle Verwaltung
    Barrierearme Bauweise
    Hochwertige Aufzugsanlage
    Hochwertige Sanitärausstattung
    Exklusive Bodenbeläge und moderne Fliesen
    Großzügige Deckenhöhe von ca. 2,69 m
    Größen zwischen ca. 50 m² und ca. 112 m²
    Tiefgarage mit idealer Zufahrt

Lage

Siegburg

Siegburg-Kaldauen bietet eine harmonische Kombination aus ruhigem, naturnahem Wohnen und der Nähe zu den vielfältigen Annehmlichkeiten der Stadt Siegburg. Der Stadtteil liegt südöstlich des Siegburger Zentrums und ist aufgrund seiner idyllischen Lage und zugleich hervorragenden Infrastruktur besonders bei Familien, Paaren und Pendlern beliebt.
Kaldauen zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten aus. Umgeben von Wiesen, Wäldern und den nahegelegenen Siegauen bietet der Stadtteil reichlich Gelegenheit für Spaziergänge, Radtouren und Erholung in der Natur. Besonders für Familien und Naturliebhaber ist Kaldauen ein wahres Paradies. Trotz dieser ruhigen Lage sind alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Supermärkte, Ärzte und Schulen, in unmittelbarer Nähe erreichbar.
Was Kaldauen besonders attraktiv macht, ist die Nähe zum Stadtzentrum von Siegburg, das nur wenige Minuten entfernt liegt. Hier erwartet Sie eine lebendige und gleichzeitig charmante Innenstadt, die zum Flanieren und Verweilen einlädt. Die historische Altstadt bietet eine große Vielfalt an Restaurants, Cafés und Geschäften, die sowohl für Genießer als auch für Shopping-Liebhaber etwas bereithalten.
Die Fußgängerzone in Siegburg ist ein beliebter Treffpunkt für Einheimische und Besucher gleichermaßen. Hier finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Boutiquen bis hin zu bekannten Marken. Wochenmärkte, Veranstaltungen und Straßenfeste sorgen das ganze Jahr über für eine lebendige Atmosphäre.
Die Lage von Siegburg-Kaldauen bietet zudem exzellente Verkehrsanbindungen, die besonders für Pendler unschätzbar wertvoll sind. Der ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn befindet sich nur etwa 10 Minuten entfernt und ermöglicht eine schnelle und komfortable Verbindung in viele deutsche Großstädte. So erreichen Sie den Flughafen Köln/Bonn in ca. 10 Minuten und sind innerhalb von 40 Minuten in Frankfurt am Main. Pendler, die auf öffentliche Verkehrsmittel setzen, profitieren von der schnellen und direkten Anbindung.
Siegburg ist bekannt für seine kulinarische Vielfalt. Von traditionellen Gasthäusern bis hin zu modernen Restaurants mit internationaler Küche – die Stadt bietet für jeden Geschmack das Richtige. Besonders in der Altstadt können Sie gemütliche Stunden in einem der zahlreichen Cafés verbringen oder am Abend in einem der Restaurants das vielfältige Angebot genießen.
Neben den kulinarischen Highlights bietet Siegburg zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Ob Kulturveranstaltungen, Museen oder das bekannte Siegburger Stadtfest – das vielfältige Angebot sorgt für abwechslungsreiche Freizeitaktivitäten.
Mit seiner ruhigen und naturnahen Lage bietet Kaldauen den idealen Rückzugsort vom Alltag, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Stadt Siegburg verzichten zu müssen. Dank der ausgezeichneten Anbindung an den ICE-Bahnhof, die Autobahnen und die gut erreichbare Innenstadt profitieren die Bewohner von kurzen Wegen, sei es für den Arbeitsweg oder für Freizeitaktivitäten. Diese Kombination aus idyllischem Wohnen und städtischem Komfort macht Siegburg-Kaldauen zu einer besonders gefragten Wohnlage in der Region.

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Professionelles Porträt von Carsten Casellas.

Carsten Casellas

Modernes Badezimmer mit einer eleganten Badewanne und einer Pflanze.

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