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Objektdaten

  • Objektnummer

    4080 - 15

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Königswinter

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Sommer 2025

  • Zimmer

    4

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 3511 m²

  • Wohnfläche

    ca. 132,49 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Endenergiebedarf

    20kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    734.000,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Mit dem Neubauprojekt Carré Siepen entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept überzeugt. Die Eigentumswohnungen richten sich an Menschen mit hohen Ansprüchen – ob Familien, Paare oder Singles – die Komfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Wohnlage miteinander verbinden möchten.
Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet und entsprechen den neuesten technischen Standards. Jede Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bietet durchdachte Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern auf Wohnflächen zwischen ca. 87 m² und 158 m². Großzügige, lichtdurchflutete Räume, stilvolle Badezimmer sowie ausgewählte Materialien schaffen eine moderne, angenehme Wohnatmosphäre. Die großen Fensterflächen sorgen nicht nur für helle Räume, sondern auch für ein offenes, luftiges Raumgefühl.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Sicherheit und Wohnkomfort gelegt. Einbruchhemmende Türen und Fenster sowie eine Videogegensprechanlage bieten ein hohes Maß an Schutz und sorgen für ein beruhigendes Gefühl im Alltag. Auch das Energiekonzept setzt Maßstäbe: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für effizientes, umweltfreundliches Heizen – ganz im Sinne eines nachhaltigen Lebensstils.
Die Außenanlagen sind mit Liebe zum Detail gestaltet und bieten nicht nur grüne Rückzugsorte, sondern auch vielfältige Parkmöglichkeiten – ob in der Tiefgarage, unter Carports oder auf Außenstellplätzen. Zudem stehen den Bewohner:innen private Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Die hochwertig ausgestatteten Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig gepflegt und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Carré Siepen steht für zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau – in einem Zuhause, das Design, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint.
Einziehen und wohlfühlen: Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben – ganz ohne Baustress.
Grünes Glück: Genießen Sie Ihren eigenen Balkon oder Terrasse mit sonniger Westseite – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Höchste Fensterqualität: Edle Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung nach Wärmeschutzverordnung – angelehnt an Widerstandsklasse 2 – bieten herausragende Energieeffizienz und ein sicheres Wohngefühl.
Wellness im Alltag: Die stilvollen Bäder begeistern mit hochwertigen keramischen Steingutfliesen, eleganten weißen Sanitärelementen, verchromten Armaturen, einer Duschtrennwand und geschmackvollen Accessoires.
Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit: Eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und zusätzlichem Wandheizkörper im Bad sorgt für angenehme Wärme – klimafreundlich dank effizienter Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung.
Hygiene mit System: Die innovative Kermi-Wohnungsübergabestation liefert warmes Trinkwasser genau dort, wo Sie es brauchen – sicher und hygienisch, mit reduziertem Risiko der Legionellenbildung.
Bereit für die Zukunft: Dank CAT-7-Verkabelung sind Sie bestens gerüstet für alle digitalen Anforderungen – ob Homeoffice, Streaming oder Smart Home.
Komfort, mehr als ein Lebensgefühl: Durch barrierearmes Wohnen von Ihrem Tiefgaragenstellplatz bis in Ihre Wohnung.

Grundrisse

Lage

Königswinter

Im beliebten Königswinterer Stadtteil Ittenbach bietet sich eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Anbindung an die Stadt. Diese Lage zeichnet sich besonders durch folgende Merkmale aus:

Lage im Siebengebirge und Nähe zur Autobahn: Ittenbach liegt eingebettet in die malerische Landschaft des Siebengebirges und verfügt über eine schnelle Anbindung an die A3, was eine

unkomplizierte Erreichbarkeit der Städte Bonn und Köln ermöglicht.

Natur und Erholung: Die Umgebung bietet zahlreiche Wander- und Radwege sowie direkten Zugang zum Naturschutzgebiet Siebengebirge. Ideal für Spaziergänge, Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur.

Bildungseinrichtungen: In Ittenbach gibt es eine Grundschule sowie Betreuungsangebote für Kinder. Weiterführende Schulen sind in Königswinter gut erreichbar.

Gemeinschaftliches Leben: Ittenbach zeichnet sich durch eine familiäre und gemeinschaftliche Atmosphäre aus. Lokale Vereine und Veranstaltungen stärken das nachbarschaftliche Miteinander.

Gute Nahversorgung: Supermärkte sowie kleinere Geschäfte und Dienstleister sorgen für eine gute Versorgung des täglichen Bedarfs.

Insgesamt bietet Ittenbach eine ideale Mischung aus naturnaher Erholung und guter Infrastruktur – perfekt für Menschen, die ruhig wohnen und dennoch gut angebunden sein möchten.

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Dogan Ipek

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