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Objektdaten

  • Objektnummer

    4080 - 21

  • Objektart

    Maisonette Wohnung

  • Ort

    Königswinter

  • Baujahr

    2025

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Sommer 2025

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 3511 m²

  • Wohnfläche

    ca. 92,14 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Endenergiebedarf

    20kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    572.000,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Mit dem Neubauprojekt Carré Siepen entsteht ein modernes Wohnensemble, das durch stilvolle Architektur, hochwertige Ausstattung und ein zukunftsorientiertes Energiekonzept überzeugt. Die Eigentumswohnungen richten sich an Menschen mit hohen Ansprüchen – ob Familien, Paare oder Singles – die Komfort, Nachhaltigkeit und eine attraktive Wohnlage miteinander verbinden möchten.
Die Gebäude werden in massiver Bauweise errichtet und entsprechen den neuesten technischen Standards. Jede Wohnung ist barrierefrei über einen Aufzug erreichbar und bietet durchdachte Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern auf Wohnflächen zwischen ca. 87 m² und 158 m². Großzügige, lichtdurchflutete Räume, stilvolle Badezimmer sowie ausgewählte Materialien schaffen eine moderne, angenehme Wohnatmosphäre. Die großen Fensterflächen sorgen nicht nur für helle Räume, sondern auch für ein offenes, luftiges Raumgefühl.
Ein besonderes Augenmerk wurde auf Sicherheit und Wohnkomfort gelegt. Einbruchhemmende Türen und Fenster sowie eine Videogegensprechanlage bieten ein hohes Maß an Schutz und sorgen für ein beruhigendes Gefühl im Alltag. Auch das Energiekonzept setzt Maßstäbe: Eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für effizientes, umweltfreundliches Heizen – ganz im Sinne eines nachhaltigen Lebensstils.
Die Außenanlagen sind mit Liebe zum Detail gestaltet und bieten nicht nur grüne Rückzugsorte, sondern auch vielfältige Parkmöglichkeiten – ob in der Tiefgarage, unter Carports oder auf Außenstellplätzen. Zudem stehen den Bewohner:innen private Kellerabteile sowie gemeinschaftliche Wasch- und Trockenräume zur Verfügung. Die hochwertig ausgestatteten Gemeinschaftsflächen werden regelmäßig gepflegt und tragen zur hohen Wohnqualität bei.
Carré Siepen steht für zeitgemäßes Wohnen auf hohem Niveau – in einem Zuhause, das Design, Funktionalität und Lebensqualität perfekt vereint.
Einziehen und wohlfühlen: Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben – ganz ohne Baustress.
Grünes Glück: Genießen Sie Ihren eigenen Balkon oder Terrasse mit sonniger Westseite – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
Höchste Fensterqualität: Edle Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung nach Wärmeschutzverordnung – angelehnt an Widerstandsklasse 2 – bieten herausragende Energieeffizienz und ein sicheres Wohngefühl.
Wellness im Alltag: Die stilvollen Bäder begeistern mit hochwertigen keramischen Steingutfliesen, eleganten weißen Sanitärelementen, verchromten Armaturen, einer Duschtrennwand und geschmackvollen Accessoires.
Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit: Eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und zusätzlichem Wandheizkörper im Bad sorgt für angenehme Wärme – klimafreundlich dank effizienter Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung.
Hygiene mit System: Die innovative Kermi-Wohnungsübergabestation liefert warmes Trinkwasser genau dort, wo Sie es brauchen – sicher und hygienisch, mit reduziertem Risiko der Legionellenbildung.
Bereit für die Zukunft: Dank CAT-7-Verkabelung sind Sie bestens gerüstet für alle digitalen Anforderungen – ob Homeoffice, Streaming oder Smart Home.
Komfort, mehr als ein Lebensgefühl: Durch barrierearmes Wohnen von Ihrem Tiefgaragenstellplatz bis in Ihre Wohnung.

Ausstattung

  • Einziehen und wohlfühlen: Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben – ganz ohne Baustress.
    Grünes Glück: Genießen Sie Ihren eigenen Balkon oder Terrasse mit sonniger Westseite – perfekt für entspannte Stunden im Freien.
    Höchste Fensterqualität: Edle Aluminium-Fenster mit Dreifachverglasung nach Wärmeschutzverordnung – angelehnt an Widerstandsklasse 2 – bieten herausragende Energieeffizienz und ein sicheres Wohngefühl.
    Wellness im Alltag: Die stilvollen Bäder begeistern mit hochwertigen keramischen Steingutfliesen, eleganten weißen Sanitärelementen, verchromten Armaturen, einer Duschtrennwand und geschmackvollen Accessoires.
    Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit: Eine moderne Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung und zusätzlichem Wandheizkörper im Bad sorgt für angenehme Wärme – klimafreundlich dank effizienter Luftwärmepumpe mit Photovoltaik-Unterstützung.
    Hygiene mit System: Die innovative Kermi-Wohnungsübergabestation liefert warmes Trinkwasser genau dort, wo Sie es brauchen – sicher und hygienisch, mit reduziertem Risiko der Legionellenbildung.
    Bereit für die Zukunft: Dank CAT-7-Verkabelung sind Sie bestens gerüstet für alle digitalen Anforderungen – ob Homeoffice, Streaming oder Smart Home.
    Komfort, mehr als ein Lebensgefühl: Durch barrierearmes Wohnen von Ihrem Tiefgaragenstellplatz bis in Ihre Wohnung.

Grundrisse

Lage

Königswinter

Königswinter-Ittenbach – wo Natur und Nähe zur Stadt perfekt harmonieren

Königswinter-Ittenbach vereint das Beste aus zwei Welten: Die ruhige, naturnahe Lage am Tor zum Siebengebirge und gleichzeitig die Nähe zu den urbanen Zentren der Region.
Dank der ausgezeichneten Verkehrsanbindung – unter anderem über die A3 – erreichen Sie in kurzer Zeit die Städte Bonn (ca. 20 Min.) und Köln (ca. 35 Min.). Auch der Flughafen Köln/Bonn ist bequem erreichbar – ideal für Vielfahrer:innen und Pendler:innen.
Ittenbach selbst liegt idyllisch eingebettet im Naturpark Siebengebirge und bietet direkten Zugang zu einem der schönsten Naherholungsgebiete Deutschlands. Ob Wandern, Radfahren oder einfach die Natur genießen – hier beginnt Entspannung direkt vor der Haustür.
Diese Lage ist ideal für alle, die das Leben in der Natur lieben, aber auf die Nähe zur Stadt nicht verzichten möchten.

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