Objektbeschreibung
Direkter kann man in Bonn kaum am Rhein wohnen:
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines eleganten Mehrparteienhauses verbindet modernen Wohnkomfort mit einem Ausblick, der seinesgleichen sucht. Die Wohnung ist Teil eines Gebäudes aus dem Jahr 1966, welches 2024 umfassend kernsaniert wurde – sowohl technisch als auch gestalterisch auf dem Niveau eines Neubaus.
Schon beim Betreten der Wohnung wird deutlich:
Hier steht nicht nur hochwertiger Ausbau im Vordergrund, sondern ein Wohngefühl, das durch die unmittelbare Lage am Wasser geprägt ist. Das Sonnenlicht, das sich auf der Rheinoberfläche spiegelt, durchflutet den Wohnraum und verleiht dem Zuhause eine besondere, fast meditative Atmosphäre.
Durchdachte Architektur mit Panorama:
Die ca. 92,5 m² große Wohnung überzeugt mit einem klar strukturierten Grundriss. Mittelpunkt ist der großzügige Wohn-/Essbereich mit offener, hochwertiger Einbauküche und direktem Zugang zur rund 19 m² großen Terrasse. Der Rhein liegt Ihnen hier sprichwörtlich zu Füßen – der Blick ist offen, weit und unverbaubar.
Ein ruhig gelegenes Schlafzimmer, ein innenliegendes Badezimmer mit moderner, bodennaher Walk-in-Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss sowie ein zweiter Balkon mit Ausrichtung zum Innenhof schaffen ein durchdachtes, alltagstaugliches Gesamtbild. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine großzügige Diele, die sich hervorragend als Homeoffice-Zone eignet, sowie einen praktischen Abstellraum innerhalb der Wohnung.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz im Haus. Er bietet eine sichere, komfortable Parklösung in dieser exklusiven Lage und rundet das Angebot sinnvoll ab.
Ausstattungsmerkmale im Überblick:
Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung in Neubauqualität
Moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe (zentral)
Hochwertiger Vinyl-Designboden
Dreifach verglaste Kunststofffenster mit mattschwarzen Rahmen
Wohn-/Essbereich mit offener, voll ausgestatteter Einbauküche
Ca. 19 m² große Terrasse mit freiem Rheinblick
Zweiter Balkon mit Hofausrichtung
Innenliegendes Bad mit bodennaher Walk-in-Dusche, Handtuchheizkörper & WM-Anschluss
Großzügige Diele mit Homeoffice-Potenzial
Eigener Abstellraum in der Wohnung
Fahrradkeller im Erdgeschoss
Sonstige Angaben
Die farbig illustrierten Grundrisse im Exposé dienen als Veranschaulichung und zeigen unter anderem beispielhafte Details zur Sanitär- und Küchenausstattung (einschließlich Armaturen und Anschlüsse). Sie stellen einen Planungsentwurf dar und müssen nicht exakt der Realität entsprechen.
Die in dieser Veröffentlichung verwendeten Fotos wurden mithilfe von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet. Diese Bearbeitung dient der Verbesserung der Bildqualität und der Darstellung der Immobilien. Wir legen großen Wert auf Transparenz und möchten Sie darüber informieren, dass die Originalbilder durch KI-gestützte Technologien optimiert wurden.
