Komfortabel und modern, zentral und doch im Grünen

Sie sehnen sich nach den Vorzügen exklusiven Wohnens und gelungener Architektur? Sie schätzen einen Blick ins Grüne und möchten die Vorzüge der zentralen Lage genießen? Dann wird Sie die Residenz Am Stadtwald begeistern.

Auf einem Grundstück mit traumhaftem Sonnenverlauf in Höhenlage von Bonn Bad Godesberg, entsteht in einer ruhigem Wohnumfeld in Schweinheim eine exklusive Liegenschaft mit sechs Wohnungen mit erstklassigen Grundrissen und insgesamt sieben Tiefgaragenstellplätzen.

Die Anforderung an energetisches und modernes Wohnen wird in Verbindung mit einer besonderen architektonischen Leistung, qualitativ hochwertig umgesetzt. Das Ensemble, eine gelungene Balance zwischen Transparenz und Privatsphäre, ist eine Antwort auf zeitgemäße Wohnwünsche und kann durch Ihre individuelle Handschrift für Sie zum endgültigen Zuhause werden. 

Die zum Verkauf stehenden Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 74 m² und ca. 139 m² Wohnfläche. Jede der Einheiten überzeugt mit einer herausstechenden Grundrissgestaltung, die Ihnen durch geschickte Umsetzung maximalen Wohnkomfort bietet. An das geräumige Schlafzimmer grenzt ein Badezimmer en suite und ein Ankleidezimmer rundet den privaten Rückzugsort ab. Gute Lichtverhältnisse, Fußbodenheizung und hochwertige Sanitär- und Elektroausstattung bieten Vorzüge und das hochwertige Design verleiht allen Wänden und Böden eine moderne Optik, die in ihrem natürlichen Minimalismus viel Raum für Individualität schaffen.

Die Wohnungen werden bezugsfertig, inklusive aller Maler- und Tapezierarbeiten sowie wählbaren Fußbodenbelägen und individueller Sanitärausstattung (gem. Baubeschreibung) voraussichtlich im Winter 2024 fertiggestellt.

Energetisch im Morgen

  • Hoher energetischer Standard (KFW 40)
  • Energiebedarf reduziert!
  • Energiekosten gespart!
  • ...und bezüglich Fördermöglichkeiten beraten!

Die Wärmepumpe wird durch eine installierte Photovoltaikanlage unterstützt und ein anspruchsvoller energetischer Standard wird umgesetzt. Das Projekt erfüllt die Voraussetzungen für einen klimafreundlichen Neubau (KFW40). 

Das Neubauprojekt wird durch ein vertrauenswürdiges Team realisiert, welche eine Bilanz an erfolgreichen Projekten im Umfeld vorzuweisen hat.

Objektdaten

  • Durchdachte und großzügige Grundrisse
  • Wohnungsgrößen von ca. 74 m² – ca. 139 m²
  • Hoher energetischer Standard (KFW 40)
  • Innovatives Energiekonzept, Wärmepumpe und Photovoltaikanlage, Trittschutz und Wärmedämmung
  • Fußbodenheizung mit regenerativer Energie 
  • Aufzug, Barrierefreiheit, hoher Schallschutz durch massive Bauweise
  • Fenster und Balkontür mit Dreifachverglasung,
  • Einstellbare Sonnen- und Sichtschutz durch elektrische Aluminiumrollladen
  • Bodengleiche Dusche inklusive Glasabtrennung, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, nach Absprache im Hinblick auf Bodenbeläge und Sanitäreinrichtung
  • Tiefgaragenstellplatz, E-Mobility Stellplätze und Ladestation vorbereitet

Lage

Wohnen und leben in exklusiver Wohnlage von Bonn-Schweinheim

Die belebte Bad Godesberger Fußgängerzone befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Hier befinden sich zahlreiche Geschäfte und Arztpraxen. Weiterhin befinden sich im direkten Umfeld vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. Am nahegelegenen Godesberger Bahnhof mit angeschlossenem Busbahnhof finden sich zahlreiche Verbindungen nach Bonn, Euskirchen, Rheinbach, Meckenheim, Hardtberg, Alfter und Bornheim. Alle Schulformen und Kindergärten befinden sich in der Nähe.
 
Die Bonner Innenstadt hat sich in ein modernes Wohngebiet verwandelt. Hier wird gelebt, gearbeitet und gespielt. Neben vielen kulturellen Angeboten bietet der lebendige Stadtteil alles, was man zum täglichen Leben braucht.

Bonn: Großstadt trifft die Ruhe des ländlichen Lebens 

Die Lage am Rhein und die Nähe zu den Kölner Stadtgrenzen machen die Bundesstadt Bonn zu einem idealen Wohnort für Menschen, die sowohl die Vorteile einer Großstadt als auch die Ruhe des ländlichen Lebens genießen möchten. Die Stadt setzt sich aus den Bezirken Bad Godesberg, Hardtberg und Beuel zusammen und ist bekannt für ihre kulturellen Angebote. 

Es gibt zahlreiche Museen, Theater und Konzerthäuser, die für jeden Geschmack etwas bieten. Besonders sehenswert ist das bekannte Kunstmuseum „Bundeskunsthalle“, das Werke von Künstlern aus aller Welt ausstellt. Dem bekanntesten Sohn dieser Stadt Ludwig van Beethoven kann man in Bonn 250 Jahre nach seiner Geburt heute noch begegnen. An verschiedensten Örtlichkeiten wird an Beethoven erinnert und gefeiert.

Ein weiterer großer Vorteil von Bonn ist, dank zentraler Lage, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Es gibt zahlreiche Bus- und Bahnlinien, die die Stadt gut erschließen und es ist einfach, von einem Ort zum anderen zu gelangen, auch für den täglichen Bedarf.

Für Autofahrer gibt es ein gut ausgebautes Straßennetz, das es ermöglicht, schnell und bequem zu reisen. Es besteht eine Direktverbindungen zu den Flughäfen Köln/ Bonn (25 min), Düsseldorf (60min) und Frankfurt/ Main (85 min). Durch den Bonner Hauptbahnhof oder den ICE-Bahnhof Siegburg/Bonn besteht ein Anschluss an das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz und unterstreicht zusätzlich zu dem Anschluss an die Autobahnen A 3/A 61 und weitere Autobahnanschlüsse A 555 und A 565 die gute Infrastruktur der ehemaligen Hauptstadt.

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Katharina Rosenboom

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