Objektbeschreibung
Diese Wohnung bietet ein Schlafzimmer, ein modernes Bad und einen gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Balkonzugang. Sie eignet sich hervorragend für Berufstätige, Paare und Investoren.
Objektdaten
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Objektnummer
4963 - 8
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Troisdorf
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Baujahr
2026
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Zustand
Erstbezug
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Zimmer
2
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Keller
unterkellert
Flächen
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Etage
2
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Wohnfläche
ca. 60,44 m²
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Luftwärmepumpe
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Energieeffizienzklasse
A+
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Endenergiebedarf
18.0kWh/(m²*a)
Preise
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Kaufpreis
332.000,00 €
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Provision
Provisionsfrei
Ausstattung
- Ausstattung
- Die Wohnungen in der Rodderstraße 28 erhalten eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung, die sowohl optisch als auch technisch überzeugt. Der Fokus liegt auf Qualität, Energieeffizienz und langfristigem Wohnkomfort.
- Innenausstattung
- Premium-Sanitäranlagen von Villeroy & Boch
- Großformatige Qualitätsfliesen in den Bädern
- Hochwertiges Parkett in Wohn- und Schlafräumen
- Moderne, bodentiefe Fensterelemente für helle Räume
- Elektrische Rollläden in allen relevanten Wohnbereichen
- 3-fach verglaste Fenster mit hervorragenden Dämmwerten - Heiz- & Energietechnik
- - Effiziente Wärmepumpe als zentrale Energiequelle
- Fußbodenheizung in allen Wohnungen (Einzelraumregelung)
- Moderne PV-Anlage auf den Dächern der Bungalows (Einspeisung ins Gesamtsystem) - Gebäudekonzept
- - Flache Dachziegel in moderner Optik
- Voll unterkellertes Gebäude, eigener Kellerraum pro Einheit
- Nachhaltige Fassadenbegrünung mit Weber-System (echte Pflanzen)
Grundrisse
Lage
Troisdorf
Die Rodderstraße 28 befindet sich im begehrten Troisdorfer Stadtteil Spich – einer der beliebtesten Wohnlagen der Stadt. Die Umgebung verbindet eine ruhige, gewachsene Wohnstruktur mit einer hervorragenden Nahversorgung. Kurze Wege zu Supermärkten, Bäckereien, Kindergärten, Schulen, Ärzten und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen den Standort besonders attraktiv.
Dank der zentralen Position innerhalb des Rhein-Sieg-Kreises profitieren Sie von einer schnellen Anbindung in Richtung Bonn, Köln und Flughafen Köln/Bonn. Die Autobahnen A59 und A565 sind in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die nahegelegenen Bus- und Bahnverbindungen. Für Pendler ist Sieglar damit ein idealer Wohnstandort.
Freizeit und Natur liegen praktisch vor der Haustür: Die Wahner Heide, der Rotter See und mehrere Parks und Sportangebote bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Gleichzeitig genießen Sie die angenehme Urbanität einer lebendigen Kleinstadt mit starken Vereinen, guter Gastronomie und familiärer Atmosphäre.
Die Rodderstraße selbst liegt in einer ruhigen Nebenlage – weit genug vom Durchgangsverkehr entfernt, aber nah genug, um alle wichtigen Einrichtungen schnell zu erreichen. Ein perfekter Mix aus Ruhe, Komfort und zentraler Erreichbarkeit.
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Daniel Wimmers
- Immobilienspezialist / Bankkaufmann
- 0228 35007-102
- 0170 5684554
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