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Objektdaten

  • Objektnummer

    5947-GE

  • Objektart

    Bürofläche

  • Ort

    Bonn

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Sommer 2028

  • Zimmer

    1

Flächen

  • Bürofläche

    ca. 61,72 m²

  • Wohnfläche

    ca. 61,72 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    299.000,00 €

Objektbeschreibung

Diese moderne Büro- und Praxiseinheit überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und wird erstmals bezogen – ein echtes Highlight für anspruchsvolle Gewerbetreibende und Freiberufler in Bonn.

Auf einer durchdachten Fläche von ca. 61,72 m² erwartet Sie ein repräsentativer Raum, der sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Der hochwertige Vinylboden verleiht dem Objekt eine moderne und pflegeleichte Note und schafft gleichzeitig eine einladende Atmosphäre für Mitarbeiter und Kunden gleichermaßen.

Das Gebäude verfügt über insgesamt vier Etagen, der Zugang zu Ihren neuen Räumen lässt sich natürlich barrierefreie erreichen – ein entscheidender Vorteil sowohl im Hinblick auf Komfort als auch auf die Anforderungen einer zeitgemäßen Praxis- oder Büronutzung.

Zu einer Neubauimmobilie gehört auch, dass wir gemeinsam mit Ihnen ein individuelles Konzept entwickeln können, das ganz auf Ihre Ansprüche zugeschnitten ist. Eigene Außenstellplätze runden das Angebot ab und sorgen für eine bequeme Anreise – ganz ohne lästige Parkplatzsuche.

Weitere Highlights auf einen Blick:

- Erstbezug – neuwertig und sofort einsatzbereit
- Individualisierbar
- Gehobene Ausstattungsqualität
- Repräsentativer und langlebiger Vinylboden
- Außenstellplätze verfügbar
- Vorrüstung für E-Mobilität
- Photovoltaik
- Zentrale Lage in Bonn

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich diese hochwertige Gewerbeeinheit zu sichern und Ihrem Unternehmen einen professionellen und modernen Auftritt zu verleihen.

Ausstattung

  • Ausstattung der Gewerbefläche
  • • Bezugsfertige Ausführung einschließlich Maler- und Tapezierarbeiten
    • Strapazierfähige und pflegeleichte Vinylböden
    • Individuelle und moderne Gestaltung
    • Hochwertige Markenarmaturen und Sanitärobjekte
    • Durchdachte Ausstattung für eine komfortable und langfristige Vermietbarkeit
  • Gebäude und Technik
  • • Zeitgemäße Fassadengestaltung mit klarer architektonischer Linie
    • Dreifach verglaste Fenster für einen guten Wärme- und Schallschutz
    • Einbruchhemmende Ausstattung der Wohnungen im Erdgeschoss
    • Barrierearme Planung für zusätzlichen Wohnkomfort
    • Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung und Reduzierung der laufenden Betriebskosten
    • Energieeffiziente Bauweise nach aktuellen Standards
    • Einsatz nachhaltiger und langlebiger Materialien als Grundlage für eine hohe Wertbeständigkeit

Lage

Bonn

Der Bonner Stadtteil Endenich verbindet urbanes Leben mit einer sehr guten Infrastruktur und zählt insbesondere bei Studierenden, Berufseinsteigern und jungen Berufstätigen zu den gefragten Wohnlagen der Stadt. Gerade für kompakte Apartments und kleine Wohnungen bietet der Standort damit sehr gute Voraussetzungen – sowohl für die Vermietung als auch für eine langfristige Kapitalanlage.

Ein wesentlicher Standortvorteil ist die Nähe zu den Einrichtungen der Universität Bonn. Der Campus Poppelsdorf sowie weitere Hochschulstandorte, Bibliotheken und studentisch geprägte Angebote sind mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Bonner Innenstadt liegt nur eine kurze Fahrt entfernt und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kultur und Freizeit.

Gleichzeitig verfügt Endenich selbst über alles, was im Alltag benötigt wird: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und verschiedene Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wichtige Arbeitgeber und weitere Stadtteile sorgt zusätzlich für eine nachhaltig hohe Nachfrage nach kleinen, gut geschnittenen Wohnungen.

Profitieren Sie mit Ihren Immobilienspezialisten der VR-Bank Bonn Rhein-Sieg.

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Professionelles Porträt von Dogan Ipek.

Dogan Ipek

Modernes Badezimmer mit einer eleganten Badewanne und einer Pflanze.

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