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Objektdaten

  • Objektnummer

    5136-5

  • Objektart

    Erdgeschosswohnung

  • Ort

    Alfter

  • Baujahr

    2026

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    Frühjahr 2027

  • Distanz zur Autobahn

    5 km

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 78,13 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    391.000,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

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Objektbeschreibung

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser charmanten Erdgeschosswohnung im Herzen von Alfter. Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung mit 2 Schlafzimmern und 1 Badezimmer bietet auf 78,13 m² großzügigen Wohnraum in Erstbezug.

Die hochwertige Ausstattung dieser Immobilie überzeugt auf ganzer Linie:
- Edle Parkettböden in allen Wohnbereichen
- Komfortable Fußbodenheizung für ein warmes und gemütliches Ambiente
- Großzügiger Außenstellplatz mit Ladevorrichtung für Elektrofahrzeuge
- Barrierefreier Zugang dank vorhandenem Aufzug
- Praktischer Kellerraum für zusätzlichen Stauraum
- Zugang zum gemeinschaftlichen Garten, ideal für Entspannung und Freizeit

Diese Wohnung vereint modernen Komfort mit einer gehobenen Wohnatmosphäre und bietet Ihnen alles, was Sie für ein angenehmes Zuhause benötigen. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, in dieser attraktiven Lage von Alfter Ihre neue Immobilie zu finden.

Ausstattung

  • - Massives Mauerwerk mit 36,5 cm Wandstärke und hochwertiger Wärmedämmung
  • - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden bzw. Sonnenschutz
  • - Fußbodenheizung in allen Wohnungen + zusätzlicher Handtuchheizkörper im Bad
  • - Hochwertige Sanitärmarken (Keramag, Grohe, Geberit)
  • - Echtholzparkett oder Vinyl in den Wohnräumen; Feinsteinzeugfliesen in Bad und Küche
  • - Moderne Videogegensprechanlage und CAT-7 Netzwerkverkabelung
  • - Aufzug (OTIS) über alle Etagen
  • - Balkone/Terrassen mit Holz- oder Betonplattenbelag
  • - Luftwärmepumpe als zentrale Heiztechnik gemäß GEG 2020
  • - 14 PKW-Stellplätze, mit Vorrüstung für E-Lademöglichkeit; gepflegte Außenanlagen
  • - Zusätzlicher Komfort durch Kellerabteile und funktionale Gemeinschaftsräume im Untergeschoss

Grundrisse

Lage

Alfter

Die Weberstraße 118 liegt in einer ruhigen, gut etablierten Wohnlage der Gemeinde Alfter, direkt angrenzend an die Stadt Bonn. Die Umgebung bietet eine angenehme Mischung aus moderner Neubauarchitektur und klassischer Wohnbebauung. Dadurch entsteht ein harmonisches, gepflegtes Wohnumfeld, das sowohl für Familien als auch für Singles und Paare attraktiv ist.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in bequemer Nähe und sind größtenteils fußläufig erreichbar. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Felder, Grünflächen und Spazierwege liegen nah, sodass sich ein naturnahes und dennoch städtisches Lebensgefühl ergibt.

Pendler profitieren von der guten Verkehrsanbindung in Richtung Bonn, Bornheim und Köln. Öffentliche Verkehrsmittel – Bus sowie nahegelegene Bahnverbindungen – sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Arbeitszentren.

Für Eigennutzer überzeugt die Lage durch Lebensqualität, Ruhe und kurze Wege im Alltag.

Für Kapitalanleger bietet der Standort eine stabile Nachfrage, attraktive Vermietbarkeit und langfristiges Wertsteigerungspotenzial.

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