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Objektdaten

  • Objektnummer

    3645-8

  • Objektart

    Haus

  • Ort

    Wesseling

  • Baujahr

    2026

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    2026

  • Distanz zur Autobahn

    3 km

  • Zimmer

    5

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 247 m²

  • Wohnfläche

    ca. 130 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

  • Kaufpreis

    635.000,00 €

  • Provision

    Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das Haus 8 befindet sich am rechten Ende der hinteren Bauzeile der neuen Siedlung in Wesseling-Urfeld. Durch seine erhöhte, leicht offene Position genießen Sie hier einen schönen Blick über das Quartier sowie eine angenehme Privatsphäre – perfekt für Familien, die Ruhe und Übersicht gleichermaßen schätzen.

Mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² und einem großzügigen Grundstück von rund 247 m² bietet das Haus viel Raum für individuelle Entfaltung, Familienleben und Erholung im Freien. Der Garten grenzt an die gemeinschaftliche Grünfläche und fügt sich harmonisch in das Siedlungskonzept ein.

Ein Anteil an der ca. 372 m² großen Gemeinschaftsfläche gehört ebenfalls zum Grundstück und betont den familiären Charakter der gesamten Anlage.

Ausstattung

  • - Energieeffiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
    - Fußbodenheizung in allen Etagen
    - Kontrollierte Wohnraumlüftung
    - 3-fach verglaste, teils bodentiefe Fenster
    - Moderne Wärmedämmung nach aktuellem Energiestandard
    - Durchdachte, großzügige Grundrisse mit optimaler Raumaufteilung
    - Terrasse und Gartenanteil zur privaten Nutzung
    - Garage oder Stellplatz auf Wunsch möglich
    - Individuelle Sonderwünsche bei Ausstattung und Ausführung realisierbar
    - Besonderes Highlight: Auf Wunsch ist die Zahlung erst bei Fertigstellung möglich – das bietet maximale Liquidität und Sicherheit während der Bauphase
  • Und nicht zuletzt: das wohlige Gefühl eines neuen Eigenheims

Grundrisse

Lage

Wesseling

Wesseling-Urfeld liegt auf der linken Rheinseite, zentral zwischen Köln und Bonn – beide Städte sind in nur etwa 20 Minuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 16, die Autobahn A555 sowie der DB-Bahnhof Sechtem bieten eine hervorragende Verkehrsanbindung in alle Richtungen.
Der Stadtteil Urfeld zählt zu den beliebtesten Wohnlagen Wesselings. Hier verbinden sich dörflicher Charme, direkte Rheinnähe und Familienfreundlichkeit zu einem besonderen Wohnumfeld. Die Umgebung ist ruhig, grün und bietet dennoch kurze Wege zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zur Erholung laden die Rheinpromenade und der Naturpark Entenfang ein – ideal für Spaziergänge, Sport und Familienzeit im Grünen.

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Professionelles Porträt von Daniel Wimmers.

Daniel Wimmers

Modernes Badezimmer mit einer eleganten Badewanne und einer Pflanze.

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