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Objektdaten

  • Objektnummer

    4634-05

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Bonn

  • Baujahr

    1966

  • Letzte Modernisierung

    2024

  • Verfügbar ab

    nach Vereinbarung!

  • Zimmer

    2

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    5

  • Wohnfläche

    ca. 52,05 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

  • Energieeffizienzklasse

    A

  • Endenergiebedarf

    31,3kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaltmiete

    950,00 €

  • Nebenkosten

    156,00 €

Objektbeschreibung

Diese attraktive Dachgeschosswohnung im letzten Stockwerk eines gepflegten Mehrparteienhauses bietet auf ca. 52 m² eine besonders gemütliche und durchdachte Raumaufteilung. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die das Besondere suchen und Wert auf ruhiges, helles Wohnen legen.

Die Wohnung verfügt über zwei schön geschnittene Schlafzimmer, die viel Privatsphäre gewährleisten. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Dachflächenfenster, die nicht nur für viel Tageslicht sorgen, sondern dank solarbetriebener, funkgesteuerter Dachrollläden auch individuell beschattet werden können – perfekter Komfort auf Knopfdruck.

Die separate Küche mit angrenzendem Essbereich ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für die täglichen Koch- und Genussmomente. Obwohl die Wohnung keinen Balkon besitzt, sorgt die ruhige Lage unter dem Dach für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein modernes Badezimmer sowie praktische Stauräume runden das ansprechende Gesamtbild ab.

Ausstattungsdetails im Überblick:

Ca. 52,05 m² Wohnfläche im Dachgeschoss

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer

Großzügige Dachflächenfenster mit solarbetriebenen, funkgesteuerten Dachrollläden

Separate Küche mit angrenzendem Essbereich

Kein Balkon vorhanden

Modernes Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss

Erstbezug nach umfassender Kernsanierung (2024)

Umweltfreundliche zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe

Hochwertiger Vinyl-Designboden in Holzoptik

Dreifach verglaste Fenster für optimale Dämmung und Schallschutz

Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung

Fahrradkeller im Erdgeschoss

Diese Wohnung verbindet modernen Komfort mit einer charmanten Wohnatmosphäre unter dem Dach – ein ideales Zuhause für alle, die das ruhige Wohnen schätzen und auf großzügiges Tageslicht nicht verzichten möchten.

Grundrisse

Lage

Bonn

Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Bonns, direkt am linken Rheinufer. Diese außergewöhnliche Adresse vereint eine ruhige, grüne Promenadenlage mit der unmittelbaren Nähe zur Bonner Innenstadt. Der Ausblick auf den Rhein und das gegenüberliegende Ufer prägt die besondere Wohnatmosphäre – urban, hochwertig und naturnah zugleich.

Stadt und Mobilität

Die Innenstadt mit ihren kulturellen Einrichtungen, Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus-, Straßenbahn- und Bahnlinien sind fußläufig in kurzer Zeit erreichbar und bieten eine direkte Verbindung in alle Stadtteile sowie ins Umland. Für Radfahrer steht eine durchgängige Rheinradroute zur Verfügung. Eine moderne Verkehrsinfrastruktur ermöglicht zudem den bequemen Zugang zu Carsharing-Angeboten und E-Mobilitätsstationen.

Freizeit und Naherholung

Die weitläufige Rheinpromenade ist ein Highlight der Wohnlage. Sie lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspanntem Verweilen am Wasser ein. Neue Aufenthalts- und Bewegungszonen entlang des Ufers – darunter Fitnessflächen, Sitzterrassen und begrünte Erholungsbereiche – schaffen ein attraktives, lebendiges Umfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Gleichzeitig vermittelt die Rheinlage ein Gefühl von Weite, Ruhe und Naturverbundenheit – mitten in der Stadt.

Versorgung und Infrastruktur

In direkter Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter hochwertige Bäckereien, Feinkostläden und Supermärkte. Das gastronomische Angebot reicht von kleinen Cafés bis hin zu gehobenen Restaurants mit Blick auf den Rhein. Auch Apotheken, Ärztehäuser, Banken und alle wichtigen Dienstleister des täglichen Lebens sind bequem erreichbar.

Universität und Wissenschaft

Nur wenige Minuten entfernt liegt die Rheinische Friedrich-Wilhelms-Universität Bonn – eine der renommiertesten Hochschulen Deutschlands mit internationalem Ansehen. Mit ihrer beeindruckenden barocken Hauptgebäude-Architektur im Hofgarten sowie zahlreichen modernen Fakultätsstandorten in der Umgebung prägt sie das Stadtbild und zieht jährlich tausende Studierende, Forschende und internationale Gäste an. Die Nähe zur Universität verleiht dem Standort ein lebendiges, intellektuelles Umfeld mit hoher Innovationskraft und kultureller Vielfalt.

Familienfreundlichkeit und Bildung

Die Lage eignet sich auch hervorragend für Familien: Kindertagesstätten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im nahen Umfeld. Die Umgebung ist geprägt durch ein gepflegtes Stadtbild, kurze Wege und eine lebenswerte Durchmischung von Kultur, Freizeit und Bildung.

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Professionelles Porträt von Katharina Rosenboom.

Katharina Rosenboom

Modernes Badezimmer mit einer eleganten Badewanne und einer Pflanze.

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