Objektbeschreibung
Steuern sparen. Ertrag sichern.
Das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS ermöglicht Ihnen einen günstigen KfW-Kredit i. H. v. bis zu 150.000 € mit aktuell ca. 2,8 % Zins.
Mit monatlichen Mieteinnahmen von ca. 1.207 € netto kalt (16,50 €/m²) und einer Bruttorendite von ca. 3,6 % bei einem Kaufpreis von 399.900 € bietet diese Einheit eine solide Ertragsbasis. Ergänzend profitieren Sie von einer degressiven AfA in Höhe von 5 % p.a. sowie einer zusätzlichen Sonder-AfA von bis zu 5 % p.a. für vier Jahre, begründet durch den Effizienzhausstandard EH 40 und das Nachhaltigkeitssiegel QNG-PLUS.
Auf Wunsch übernehmen wir die Erstvermietung und stellen eine professionelle Mietverwaltung bereit, die sowohl kaufmännisch als auch technisch strukturiert arbeitet – für ein planbares und entlastetes Investment.
Ebenfalls auf Wunsch: Zahlung bei Fertigstellung. Das bedeutet für Sie Zinsvorteile aufgrund größerer Sicherheit für Ihre Bank.
Auf einen Blick:
Kaufpreis 399.900 €
Effizienzhausstandard EH 40: geringe Betriebskosten und langfristig wertstabil
KfW-Kredit bis zu 150.000 € mit aktuell ca. 2,8 % Zins
AfA 5 % p.a. + Sonder-AfA bis zu 5 % p.a. durch QNG-PLUS
Steuerlast senken und Immobilieneigentum aufbauen
Mieteinnahmen ca. 14.490 € p.a., Bruttorendite ca. 3,6 %
Erstvermietungsgarantie
Zahlung bei Fertigstellung = günstiger Hausbank-Zins
Vollverwaltung auf Wunsch – das Rundum-Sorglos-Paket
Diese moderne 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung (Wohnung 42) mit ca. 73,18 m² Wohnfläche überzeugt durch einen effizienten Grundriss, eine offene Wohn-/Küchenstruktur sowie einen eigenen Garten und ist damit ideal für stabile Vermietungserträge. Sie ist Teil des zeitgemäßen Neubau-Mehrfamilienhaus-Ensembles terraBuschkaulerFeld und bietet Anlegern eine planbare Cashflow-Basis mit attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Ansprechender 3-Zimmer-Grundriss für beste Vermietbarkeit
Offener Wohn-/Ess-/Kochbereich für moderne und effiziente Flächennutzung
73,18 m² Wohnfläche als nachhaltig nachgefragte Wohnungsgröße im Mietmarkt
Erdgeschosslage mit eigenem Garten: seltenes Plus mit positiver Wirkung auf Vermietbarkeit und Mieterbindung
Abstellraum innerhalb der Einheit als funktionaler Mehrwert für Mieter
Neubauqualität sorgt langfristig für geringe Instandhaltungs- u. Modernisierungskosten
