Objektbeschreibung
Profitieren Sie jetzt von einer attraktiven Kapitalanlage mit Top-Förderung, kalkulierbarer Mietrendite und bis zu 10 % Abschreibung im ersten Jahr.
Diese helle 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia bietet Ihnen die ideale Kombination aus solider Rendite, staatlicher Förderung und wertbeständigem Investment. Sie profitieren von der höchsten Förderstufe und können 5 % degressive AfA mit bis zu 5 % Sonderabschreibung kombinieren – ein erheblicher steuerlicher Vorteil für Investoren.
Die Wohneinheit 17 befindet sich im 2. Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung auf ca. 51,89 m² Wohnfläche. Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Loggia in den Innenhof – ein attraktives Detail, das sowohl Eigentümer als auch Mieter schätzen werden.
Das hochwertig ausgestattete Badezimmer mit bodengleicher, durchgefliester Walk-in-Dusche und Markenarmaturen sorgt für ein modernes und komfortables Wohngefühl.
Ihre Renditeberechnung auf einen Blick:
Kaufpreis: 329.900 €
Kalkulierte Kaltmiete: 16,50 €/m²
Monatliche Mieteinnahme: ca. 856 €
Jährliche Mieteinnahme: ca. 10.274 €
Bruttomietrendite: ca. 3,1 %
Hinzu kommen die steuerlichen Vorteile aus der Abschreibung sowie das zinsgünstige KfW-Förderdarlehen, die Ihre Rendite nach Steuern zusätzlich verbessern. Die Berechnung ist ein unverbindliches Beispiel auf Basis der kalkulierten Miete.
Ob als langfristige Kapitalanlage oder Einsteigerinvestment: Diese Immobilie überzeugt durch beste Vermietbarkeit, energetische Effizienz und steuerliche Vorteile, die Sie sich jetzt noch sichern können.
