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Objektdaten

  • Objektnummer

    05944

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Neunkirchen-Seelscheid

  • Baujahr

    2023

  • Zustand

    Erstbezug

  • Verfügbar ab

    01.11.2026

  • Zimmer

    3

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Etage

    2

  • Wohnfläche

    ca. 86 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Luftwärmepumpe

  • Energieeffizienzklasse

    A+

  • Endenergiebedarf

    26kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaltmiete

    1.000,00 €

  • Nebenkosten

    275,00 €

Objektbeschreibung

Wir bieten Ihnen hier eine exklusive Etagenwohnung mit ca. 86 m² im 2023 neu erbauten Wohnbauprojekt in Neunkirchen-Seelscheid, in zentralster Lage, zur Miete an. Die sehr lichtdurchflutete Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss. Das Gebäude verfügt einen Aufzug, der Sie vom Kellergeschoss bis zur Etage der Wohnung bringt.

Sie betreten die Wohnung über eine geräumige Diele mit Platz für Garderobe und Ihr Schuhwerk. Der geräumige Wohn-/ und Essbereich mit einem offenem Küchenbereich ist ein Highlight für sich und ermöglicht Ihnen einen unverwechselbar schönen Ausblick in die Ferne. Zugang zum Balkon haben Sie aus dem Wohn-/ und Essbereich. Zudem ist die Wohnung mit einer hochwertigen Einbauküche ausgestattet für die ein mtl. Abschlag von 50,00 € zu entrichten ist. Das modern gehaltene Bad ist mit einer barrierefreien Dusche versehen, in dem Sie zusätzlich ausreichend Platz haben, um Ihre Waschmaschine und ggf. Trockner im Bad unterzubringen. Die Wohnräume sind mit einem hochwertigen Hartvinyl Parkettboden versehen sowie einem modernen Fliesenboden im Badezimmer, Küchen-/ und Flurbereich. Die Heizung basiert auf einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in Form einer Fußbodenheizung mit gesonderten Raumthermostaten. Die Fenster haben eine 3-fach Verglasung mit elektrischen Rollläden sowie einer Fensterlüftung. Für Ihre Sicherheit sorgt eine Videogegensprechanlage. Im Keller steht Ihnen ein privates Kellerabteil, welches zur alleinigen Nutzung dient, zur Verfügung. Ebenso gibt es einen eigenen überdachten Carportstellplatz, für den eine Miete von 50,00 € je Monat fällig wird.

Haben wir Sie neugierig gemacht?
Dann verabreden Sie jetzt einen Besichtigungstermin mit uns. Weitere Bilder sowie Unterlagen zur Wohnung erhalten Sie in unserem ausführlichem Web-Exposé.

Ausstattung

  • hochwertiger Hartvinyl Parkettboden Dekor "Eiche Durham"
    Videogegensprechanlage
    Fußbodenheizung in gesonderter Regelung in allen Räumen
    Balkon mit toller Fernsicht
    hochwertige Einbauküche
    Elektrische Rollläden an allen Fenstern
    dreichfachverglaste Kunststofffenster
    Separates Kellerabteil
    Waschmaschinenanschluss im Bad
    überdachter Carportstellplatz

Lage

Neunkirchen-Seelscheid

Neunkirchen ist einer der beiden Hauptorte der Gemeinde Neunkirchen-Seelscheid. Vor Ort finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Das Bildungsangebot der Gemeinde ist sehr gut. Sowohl Grundschule, eine Gesamtschule sowie ein privates Gymnasium sind fußläufig erreichbar. Insgesamt sechs gut bestückte Bibliotheken, zwei Kleinkunstbühnen und zwei Galerien, eine Kunst- und Musikschule sowie eine Malschule akzentuieren das breite Spektrum in der Gemeinde. Ständig wechselnde Ausstellungen mit abwechslungsreichen Angeboten aus allen Sparten der Kunst (Malerei, Silberschmuck, Seidenmalerei, Skulpturen und Keramik) werden durch Theater-Aufführungen und Konzerte sowie die Brauchtumspflege und Aktivitäten der über 100 Vereine und sehr aktiver Dorfgemeinschaften ergänzt. Die vielfältigen Sportmöglichkeiten innerhalb der Gemeinde reichen vom Angeln über Fußball bis zum Reiten, Schwimmen, Tennis und Turnen. Zum Angebot für sportliche Aktivitäten gehören diverse Sportplätze, Turn- und Sporthallen, eine Tennishalle, mehrere Tennisanlagen, ein Hallenbad mit angegliedertem Fitnesscenter, zahlreiche Spiel- und Bolzplätze, acht Reithallen und Reitanlagen. Das Wegenetz, welches in den letzten Jahren im Rahmen von Flurbereinigungen erweitert und ausgebaut wurde, lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zahlreiche Hütten bieten Wetterschutz und Bänke laden zu einer Rast ein. Für den Naturfreund besonders reizvoll ist das großflächig unter Naturschutz gestellte Naafbachtal. Die Anbindungen an die A3 / A560 / A4 / A59 sind gut. Der Flughafen Köln/Bonn ist in ca. 25 Minuten erreicht.

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Professionelles Porträt von Kim Radermacher.

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