Viel Raum, hohe Privatsphäre und Blick ins Grüne

Objektdaten

Objektnummer

2039
Objektart

Reihenmittelhaus
Ort

Erkrath
Baujahr

1978
Letzte Modernisierung

2016
Distanz zur Autobahn

3.1 km
Zimmer

4.5
Keller

unterkellert

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 419 m²
Wohnfläche

ca. 152 m²

Energieausweis

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis
Wesentlicher Energieträger

Fernwärme
Energieeffizienzklasse

D
Endenergieverbrauch

121.6 kWh/(m²*a)

Preise

Kaufpreis

650.000,00 €
Provision

3,57 % inklusive ges. MwSt.

Objektbeschreibung

Dieser stilvolle Bungalow in ruhiger Lage von Erkrath-Hochdahl vereint modernes Wohnen mit naturnahem Umfeld. Auf ca. 152 m² Wohnfläche, sowie weiteren ca. 110m² wohnlich ausgebauter Nutzfläche im Untergeschoss bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit offenem Wohn- und Essbereich, mehreren Zimmern sowie einem direkten Zugang vom Schlafzimmer zum hochwertig ausgestatteten Hauptbadezimmer.

Das vollständig unterkellerte Haus eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, während das ca. 419 m² große Grundstück mit hohem Maß an Privatsphäre überzeugt. Ein angrenzender Grünbereich sorgt für ein besonders angenehmes Wohnumfeld.

Die gute Anbindung in Richtung Düsseldorf, Wuppertal und Köln macht den Standort auch für Pendler attraktiv.

Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, Grundrisse und Details im ausführlichen Exposé zur Verfügung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

Ihr neues Zuhause auf einen Blick:
- 4,5 Zimmer mit ca. 152 m² Wohnfläche
- Großes Schlafzimmer mit Ankleide und Bad en Suite
- Kleines Zimmer als Gästezimmer oder Büro nutzbar
- 2 moderne Bäder (2016) – eines mit Wanne, eines mit Dusche

Grundrisse

Lage

Erkrath

Der Stadtteil Hochdahl, östlich gelegen im Grünen von Erkrath, vereint naturnahe Wohnqualität mit einer hervorragenden Anbindung an das städtische Leben. Eingebettet zwischen Düsseldorf und Wuppertal, bietet die Lage eine ideale Verbindung von urbaner Erreichbarkeit und ruhiger, gewachsener Umgebung. Durch die S-Bahnlinien S8 und S68 sowie die nahegelegene A46 sind die Zentren der umliegenden Städte in kurzer Zeit erreichbar – ideal für Berufspendler und alle, die Wert auf Mobilität legen.

Trotz dieser verkehrsgünstigen Lage bleibt Hochdahl ein Ort der Ruhe. Die gewachsene Nachbarschaftsstruktur, kleine Wohnstraßen und zahlreiche Grünflächen schaffen ein angenehmes Wohnklima. Das Ortsbild ist geprägt von einer Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Mehrparteienhäusern und neuen Wohnquartieren, die sich harmonisch in das Umfeld einfügen. Die Lebensqualität vor Ort wird dabei durch kurze Wege, ein hohes Maß an Sicherheit und eine gute soziale Durchmischung geprägt.

Die Infrastruktur erfüllt sämtliche Anforderungen an den modernen Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Ärzte und Gastronomiebetriebe sind gut erreichbar. Rund um den Hochdahler Markt sorgen Cafés, Bäckereien und regelmäßig stattfindende Wochenmärkte für eine lebendige Ortsmitte. Das Veranstaltungsangebot im Bürgerhaus sowie kulturelle Einrichtungen wie das Eisenbahn- und Heimatmuseum oder das kleine, öffentliche Planetarium schaffen darüber hinaus Raum für Begegnung und Inspiration.

Auch im Bereich Bildung ist Hochdahl hervorragend aufgestellt: Mehrere Kitas und Grundschulen, eine Realschule, eine Gesamtschule sowie das Gymnasium Hochdahl ermöglichen wohnortnahes Lernen auf allen Ebenen. Für die jüngsten Bewohner ebenso wie für Jugendliche und Familien ist das Angebot ebenso vielfältig wie wohnortnah.

Besonders reizvoll ist Hochdahl auch durch seine Lage am Rand des Neandertals – ein landschaftlich eindrucksvolles Gebiet mit hoher kultureller Bedeutung. Das Neanderthalmuseum, weitläufige Wander- und Radwege, das Wildgehege sowie naturnahe Spiel- und Erlebnisflächen machen die Umgebung zu einem echten Freizeitparadies. Wer es sportlich mag, findet zudem ein modernes Hallenbad, Sportplätze, Tennisanlagen und ein aktives Vereinsleben vor.

Fazit:
Insgesamt präsentiert sich Hochdahl als ein Ort, der Raum für vielfältige Lebensentwürfe bietet – ruhig und grün, zugleich gut vernetzt und lebendig. Ein Stadtteil, der sich nicht aufdrängt, sondern überzeugt – durch Balance, Beständigkeit und das gewisse Etwas zwischen Stadt und Natur.