Objektbeschreibung
Mit dem hier angebotenen Grundstück eröffnet sich eine einzigartige und seltene Gelegenheit zur Bebauung in einer bereits etablierten, sehr attraktiven Ortslage. Die optimale Lage in Meckenheim, unmittelbar neben dem Stadtzentrum, sowie die verkehrsgünstige Anbindung im Raum Köln-Bonn unterstreichen die Attraktivität dieses Grundstücks.
Die gewachsene Nachbarschaft in Kombination mit allen erforderlichen Einrichtungen zur Deckung des persönliche Bedarfs macht dieses Projekt besonders reizvoll.
Architektonisch ansprechend ist ein Gebäude-Ensemble aus zwei Mehrfamilienhäusern geplant und genehmigt. Dabei wird eines der Häuser entlang der Straße positioniert, während das andere hofseitig geschützt innerhalb der Bebauung liegt.
Über der geplanten gemeinsamen Tiefgarage mit 22 Stellplätzen können insgesamt ca. 2.141 qm Wohn- und Gewerbeflächen in 23 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten entstehen.
Das Vorderhaus weist die zwei Gewerbeflächen von ca. 61 qm und ca. 94 qm, sowie 10 Wohneinheiten in sehr gut konzipierten Größen und Grundrissen auf. Im Hinterhaus können weitere 13 Wohneinheiten mit insgesamt ca. 1.178 m² erstellt werden.
Die Wohnungsgrößen variieren von 2 bis 4 Zimmern und von ca. 47,00 bis ca. 118,70 m² Wohnfläche. Jede Wohnung ist mit einem Balkon, einer Terrasse oder einer Loggia in ansprechender Größe ausgestattet.
Die Grundrisse der Wohnungen sind modern und erfüllen die heutigen Ansprüche an zeitgemäßes Wohnen. Den Mittelpunkt jeder Wohnung bildet der Wohn-Essbereich, der nahtlos in eine offene Küche übergeht, ergänzt durch separate Abstell- bzw. Hauswirtschaftsräume und ansprechende Badezimmer.
Die Vielseitigkeit der Wohnungsausführungen macht dieses Bauvorhaben für eine breite Palette von Interessenten attraktiv - von Singles über Paare bis hin zu Kapitalanlegern!
Neben der Lage spielt auch die Ausstattung eine entscheidende Rolle für den Wert einer Immobilie. Das Bauvorhaben bietet hier flexible Gestaltungsmöglichkeiten.
Die im Kaufpreis enthaltene Baugenehmigungsplanung erfolgte unter Berücksichtigung der EH 40 und QNG-Plus Anforderungen, welche neben dem Vorteil der Energieeffizienz auch attraktive Abschreibungsmöglichkeiten für Vermieter bietet.
Der Angebotspreis bietet eine solide Basis für ein attraktives Bauträgerprojekt oder eine nachhaltige Kapitalanlage in einer zentralen, innerörtlichen Lage mit toller Verkehrsanbindung.
