Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine ca. 39,67 m² große Gewerbeeinheit in einer begehrten Lage von Hürth zu erwerben. Diese Praxis, welche sich im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 1997 befindet, besticht durch seine hervorragende Erreichbarkeit und seinen durchdachten Grundriss. Das Haus umfasst insgesamt nur fünf Einheiten, was eine ruhige und exklusive Atmosphäre garantiert.
Die Einheit ist barrierearm zugänglich und wird leerstehend übergeben, was Ihnen größtmögliche Flexibilität bei der Nutzung bietet. Sie betreten das Räumlichkeiten durch einen einladenden Eingangsbereich, der direkt in einen großzügigen Behandlungsraum führt. Die vorhandene Teeküche ermöglicht es Ihnen, in den Pausen für das leibliche Wohl zu sorgen. Ein WC mit Handwaschbecken und sowohl Kalt- als auch Warmwasseranschluss rundet das Angebot ab.
Obwohl kein Kellerraum, Stellplatz oder eine Waschküche zu der Einheit zugeordnet sind, bietet die Immobilie dennoch zahlreiche Vorteile. Ein Gemeinschaftsgarten steht zur Verfügung und lädt zum Verweilen im Freien ein, ideal für eine kurze Erholungspause oder einen informellen Austausch mit Nachbarn.
Die Einheit wird solide verwaltet. Mit einem monatlichen Hausgeld von aktuell 178 Euro, inklusive Heizkosten, wird unter anderem eine Erhaltungsrücklage angespart. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärmeverteilung und ein komfortables Arbeitsklima. Die Anlagentechniken wie Elektrik und Leitungen stammen aus dem Baujahr und sind in gutem Zustand.
Eine besonders interessante Perspektive bietet die Möglichkeit, die Einheit in eine altersgerechte Wohneinheit umzunutzen. Mit ein wenig Kreativität und Anpassung könnte hier ein charmantes Zuhause entstehen, das alle Annehmlichkeiten des modernen Wohnens erfüllt. Stellen Sie sich eine gemütliche, barrierearme Wohnung vor, die durch den Gemeinschaftsgarten zusätzlichen Wohnkomfort und Lebensqualität bietet.
Nutzen Sie diese Chance und sichern Sie sich ein vielseitig nutzbares Objekt in einer gefragten Lage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
