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Objektdaten

  • Objektnummer

    3053

  • Objektart

    Einfamilienhaus

  • Ort

    Sankt Augustin

  • Baujahr

    1970

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort

  • Distanz zur Autobahn

    1 km

  • Zimmer

    4.5

  • Keller

    unterkellert

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 360 m²

  • Wohnfläche

    ca. 120,53 m²

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Strom

  • Energieeffizienzklasse

    H

  • Endenergiebedarf

    270,3kWh/(m²*a)

Preise

  • Kaufpreis

    449.000,00 €

  • Provision

    3,57

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie hat die ideale Raumaufteilung für die junge Familie. Auf einem ca. 360 m² Sonnengrundstück (noch zu vermessende Teilfläche) befindet sich ein ansprechendes Einfamilienhaus, welches eine Wohnfläche von ca. 121 m² bietet. Mit ein wenig Hingabe wird die Immobilie bald in neuem Glanz erstrahlen.

Diese teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss:
Diele mit Garderobe als Eingangsbereich, Gäste-WC, Küche, offenes Wohn-/ und Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse.

Obergeschoss:
Flur, großes Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, helles Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.

Kellergeschoss:
Voll unterkellert, Hobbyraum, Wirtschaftraum, 2 Vorratsräume.

Im gesamten Flurbereich vom Keller bis zum Obergeschoss ist Naturstein, sog. Solnhofer Platten, verlegt.

Außenbereich:
Sonnenverwöhnter Garten mit rückseitigem Zugang in die Garage, überdachte Terrasse. Parkmöglichkeiten innerhalb der Garage sowie davor.

Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin an der Immobilie.

Ausstattung

  • Zusammenfassung:
  • - Familienfreundliche Lage im Ortszentrum
  • - Sackgasse
  • - TOP Infrastruktur
  • - Vollunterkellert
  • - Separate Garage
  • - Klassische Raumaufteilung
  • - Großer, sonnenverwöhnter Garten

Grundrisse

Lage

Sankt Augustin

Menden gehört mit seinen ca. 12.000 Einwohnern zu den gefragtesten und beliebtesten Ortsteilen in Sankt Augustin.

Die Immobilie liegt im Stadtzentrum, die Zufahrt erfolgt über die Marktstrasse, bzw. den Marktplatz in die Wilhelm-Mittelmeier Strasse die hier eine Sackgasse ist.

Es zeichnet sich durch eine gewachsene Infrastruktur aus. Vor Ort sind sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergärten und Schulformen vorhanden.

Menden ist durch seine 16 Bushaltestellen, einen Bahnhof, 6 Buslinien (davon 2 Schulbuslinien und eine Nachtbuslinie) und 2 Zuglinien an die restlichen Stadtteile und die Nachbarstädte Troisdorf, Siegburg, Bonn und Köln angebunden.

Am westlichen Rand führt die Autobahn BAB 59 entlang, am nördlichen Rand die Autobahn 560.

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Professionelles Porträt von Ralf Glöser.

Ralf Glöser

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