Objektbeschreibung
Wohnen, wo andere Urlaub machen – modernes Einfamilienhaus in einzigartiger Alleinlage
Ein Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und Privatsphäre lieben.
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Lebensgefühl, das heute nur noch selten zu finden ist: absolute Ruhe, viel Natur und größtmögliche Privatsphäre.
Wer morgens nicht vom Straßenverkehr, sondern von der Natur geweckt werden möchte, findet hier einen ganz besonderen Rückzugsort. Das großzügige Grundstück eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen und den eigenen Garten ganz nach den persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Auch für Tierbesitzer bietet das Anwesen interessante Voraussetzungen. Die großzügige Grundstücksfläche und die abgeschiedene Lage schaffen viel Raum für ein naturnahes Leben mit Hund oder anderen Tieren. Die private Zufahrt sorgt dabei für ein besonders hohes Maß an Ruhe und Privatsphäre.
Im Jahr 2020 fertiggestellt, präsentiert sich das Haus nahezu neuwertig und bietet als Erstbezug die seltene Gelegenheit, modernes und komfortables Wohnen mit einer einzigartigen naturnahen Lage zu verbinden. Das Anwesen liegt abgeschieden inmitten eines geschützten Landschaftsbereichs und ist ausschließlich über einen privaten Zufahrtsweg erreichbar.
Auf dem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² genießen Sie viel Freiraum und eine außergewöhnliche Nähe zur Natur. Hier können Sie den Alltag hinter sich lassen, die Ruhe genießen und Ihren eigenen Rückzugsort schaffen. Besonders Naturfreunde, Ruhesuchende, Menschen mit dem Wunsch nach einer Alleinlage sowie Tierbesitzer werden die besonderen Qualitäten dieses Anwesens zu schätzen wissen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² eignet sich das Haus ideal für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen, die Wert auf modernes Wohnen und ein Höchstmaß an Individualität legen.
Durchdachte Raumaufteilung mit modernem Wohnkonzept
Erdgeschoss
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein großzügiger, offen gestalteter Wohnbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innenraum und der umliegenden Natur.
Der Wohn- und Essbereich bildet das kommunikative Zentrum des Hauses und bietet vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die separate Küche kann ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen geplant und ausgestattet werden.
Ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit integriertem Netzwerkschrank vervollständigen das Erdgeschoss.
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer. Das großzügige Bad en Suite überzeugt mit einer stilvollen Ausstattung, einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche.
Ein weiteres, vollständig ausgebautes Zimmer mit bodentiefen Fenstern und Klimaanlage bietet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Atelier oder Hobbyraum. Aufgrund der Vorgaben des vorliegenden Duldungsbescheids der Stadt Bergisch Gladbach ist dieser Raum jedoch nicht als Wohnfläche deklariert.
Keller
Zwei zusätzliche großzügige Kellerräume bieten wertvollen Stauraum und schafft praktische Möglichkeiten für die Unterbringung von Gegenständen des täglichen Bedarfs.
Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik
Das Haus wurde mit großem Augenmerk auf Komfort, Sicherheit und moderne Technik ausgestattet:
hochwertiger Gerflor Designboden in Oxford Grey
moderne Bäder mit Bodenfliesen in Holzoptik und Wandgestaltung in Anthrazit-/Schieferoptik
moderne LED-Beleuchtung im gesamten Haus
RGB-LED-Beleuchtung im Bereich von Badewanne und Dusche
elektrische Raffstores in allen Räumen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz
effiziente Wärmepumpe von Alpha Innotec
IP-Türsprechanlage mit Kamera
elektronische Haustür mit Fingerabdrucksensor und Vollverriegelung
Panikschaltung für Innen- und Außenbeleuchtung im Erd- und Dachgeschoss
Netzwerkanschlüsse in sämtlichen Räumen
zentraler Netzwerkschrank im Hauswirtschaftsraum
Satellitenanlage für TV-Empfang
Darüber hinaus wurden bereits zahlreiche zukunftsorientierte Vorbereitungen geschaffen. Hierzu gehören unter anderem:
vorbereitete Verkabelung für eine Videoüberwachung
Vorbereitung für eine Alarmanlage
Vorbereitung für eine E-Ladestation
Vorbereitungen für LTE- und Glasfaserinternet
Stromanschlüsse für Gartenbeleuchtung und Terrassenheizer
vorhandener Schornstein zum Anschluss eines Kaminofens
Ein Paradies für Natur- und Tierliebhaber
Die besondere Qualität dieser Immobilie liegt nicht allein in ihrer modernen Ausstattung, sondern vor allem in ihrer außergewöhnlichen Lage.
Fazit
Dieses Haus ist mehr als eine Immobilie – es ist ein Rückzugsort.
Wer die Nähe zur Natur sucht, Wert auf Ruhe und Privatsphäre legt und gleichzeitig nicht auf moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Technik verzichten möchte, findet hier eine außergewöhnliche Kombination.
Die Alleinlage, das ca. 1.600 m² große Grundstück, die moderne Bauweise aus dem Jahr 2020 und die umfangreiche technische Ausstattung machen dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit.
Ein idealer Ort für Menschen, die bewusst abseits des Trubels leben möchten – naturnah, privat und dennoch modern und komfortabel.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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