Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, fertiggestellt im Jahr 2020, vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine unvergleichliche Lage inmitten unberührter Natur. Als Erstbezug bietet diese Immobilie die seltene Gelegenheit, ein nahezu neuwertiges Zuhause in einem geschützten Landschaftsgebiet zu erwerben – ideal für alle, die Ruhe, Privatsphäre und zeitgemäßen Wohnkomfort schätzen.
Das Anwesen befindet sich in absolut abgeschiedener Lage und ist ausschließlich über einen privaten Zufahrtsweg erreichbar. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.600 m² eröffnet sich eine harmonische Verbindung zwischen stilvollem Wohnen und naturnahem Lebensgefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² eignet sich das Haus besonders für Paare oder anspruchsvolle Einzelpersonen.
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und überzeugt durch seine offene, lichtdurchflutete Gestaltung. Die separate Küche kann individuell nach eigenen Vorstellungen geplant und eingebaut werden. Ein modernes Gäste-Duschbad sowie ein Hauswirtschaftsraum mit integriertem Netzwerkschrank ergänzen diese Ebene funktional.
Dachgeschoss:
Hier erwartet Sie ein komfortables Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Ankleidezimmer. Ein weiteres Zimmer ist vorhanden, darf jedoch laut Duldungsbescheid nicht zu Wohnzwecken genutzt werden und eignet sich ideal als Büro oder Hobbyraum. Das elegante Bad en Suite ist mit Badewanne und bodengleicher Dusche ausgestattet und bietet höchsten Komfort.
Keller:
Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für praktischen Stauraum.
Ausstattung & Technik-Highlights:
Hochwertiger Gerflor Designboden in Oxford Grey
Bäder mit Bodenfliesen in Holzoptik, Wände in Anthrazit (Schiefer-Optik)
Moderne LED-Beleuchtung im gesamten Haus, RGB-LEDs in Badewanne & Dusche
Elektrische Raffstores in allen Räumen für optimalen Sonnenschutz
Effiziente Wärmepumpe von Alpha Innotec
IP-Türsprechanlage mit Kamera für erhöhte Sicherheit
Elektronische Haustür mit Fingerabdrucksensor und Vollverriegelung
Panikschaltung für Innen- und Außenlicht im Erd- und Dachgeschoss
Netzwerkanschlüsse in allen Räumen, Netzwerkschrank im Hauswirtschaftsraum
Satellitenanlage für TV-Empfang
Vorbereitungen für zukünftige Erweiterungen:
Videoüberwachung (Kabel an Fassade)
Alarmanlage
E-Ladestation
LTE- und Glasfaserinternet
Stromanschlüsse für Gartenbeleuchtung und Terrassenheizer
Schornstein zum Anschluss eine Kaminofen
Hierbei unberücksichtigt bleibt ein voll ausgebautes Zimmer, ausgestattet mit einer Klimaanlage, bodentiefe Fenster und mehr, dass aber trotz der entsprechenden Ausstattung laut Duldungsbescheid der Stadt Bergisch Gladbach nicht zu Wohnzwecken benutzt werden darf.
Fazit
Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für Liebhaber moderner Architektur in ruhiger, naturnaher Umgebung. Sie verbindet innovative Technik mit exklusivem Wohnkomfort und maximaler Privatsphäre – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer.
Gerne stellen wir Ihnen dieses besondere Objekt persönlich vor. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
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