Objektbeschreibung
Attraktive Kapitalanlage: Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten in begehrter Lage von Siegburg
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten stellt eine attraktive und nachhaltige Investitionsmöglichkeit in gefragter Wohnlage von Siegburg dar. Das im Jahr 1980 in solider Massivbauweise errichtete Gebäude verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 464 m² und befindet sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Nahezu alle Wohnungen wurden im Innenbereich modernisiert und an zeitgemäße Wohnstandards angepasst. Dabei wurden unter anderem Elektrik, Leitungen, Badezimmer, Türen, Zargen sowie Bodenbeläge erneuert oder modernisiert. Die Wohnungen präsentieren sich heute in einem gepflegten, modernen Erscheinungsbild und bieten ideale Voraussetzungen für langfristig stabile Mietverhältnisse.
Die durchdachte Aufteilung spricht eine breite Zielgruppe an: Auf der linken Gebäudeseite befinden sich drei großzügige 3-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und modernem Badezimmer. Auf der rechten Gebäudeseite stehen drei 2-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Diele und Badezimmer zur Verfügung. Sämtliche Wohneinheiten verfügen über helle, freundliche Räume sowie einen eigenen Sonnenbalkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht.
Auch die Ausstattung überzeugt durch Qualität und Langlebigkeit. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Streifenparkett sowie modernen Vinylböden ausgestattet. Die Badezimmer verfügen über zeitlose Fliesen und fügen sich harmonisch in das gepflegte Gesamtbild ein.
Jeder Wohnung ist ein eigener abschließbarer Kellerraum zugeordnet. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein großzügiger gemeinschaftlicher Hauswirtschaftsbereich mit ausreichend Platz zum Waschen und Trocknen der Wäsche zur Verfügung. Diese komfortablen Nutzflächen stellen einen zusätzlichen Mehrwert dar und werden von Mietern besonders geschätzt.
Ein weiterer Pluspunkt ist die hervorragende Lage. Das Objekt befindet sich in einer attraktiven Wohngegend von Siegburg mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen, Restaurants und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Bahnhof ist ebenfalls bequem erreichbar. Durch die Nähe zu den Autobahnen in Richtung Köln, Bonn und Frankfurt profitieren insbesondere Berufspendler von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung.
Die umlagefähigen Nebenkosten werden im Rahmen der jährlichen Betriebskostenabrechnung transparent auf die Mieter umgelegt.
Der Energieausweis wurde bereits beauftragt und befindet sich derzeit in Erstellung. Er wird spätestens zur Besichtigung vorgelegt.
Insgesamt überzeugt dieses Mehrfamilienhaus durch seine solide Bausubstanz, die umfangreichen Modernisierungen, attraktive Wohnungsgrößen sowie die nachhaltige Vermietbarkeit. Die Kombination aus gefragter Lage, zeitgemäßer Ausstattung und langfristiger Wertstabilität macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Kapitalanlage.
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