Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1959 bietet eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger und überzeugt mit einer soliden Bausubstanz sowie drei vermieteten Wohneinheiten. Auf einem ca. 651 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 175 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf drei Wohneinheiten verteilen.
Die drei Wohneinheiten, bieten jeweils ein Badezimmer sowie eine funktionale Raumaufteilung mit zwei Zimmern, einem Essbereich und einer Küche. Die Grundrisse im Erd- und Obergeschoss sind nahezu identisch und überzeugen durch eine praktische Wohnaufteilung. Insgesamt hinterlassen die Wohnungen einen gepflegten und ordentlichen Eindruck. Das Dachgeschoss wurde bereits im Jahr 1960 ausgebaut und ergänzt das Raumangebot des Hauses sinnvoll.
Im Laufe der Jahre wurden verschiedene Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2024 mit der Sanierung der rückseitigen Gaube. Bereits im Jahr 2020 wurde die Gasheizung erneuert.
Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche sowie weitere praktische Abstellflächen. Zwei Garagen gehören ebenfalls zum Objekt. Der großzügige Garten bietet viel Platz zum Entspannen und sorgt für eine angenehme Atmosphäre im Außenbereich.
Alle drei Wohnungen sind vermietet. Das Mietverhältnis der Erdgeschosswohnung besteht seit 2019 und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 612,80 €. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2026 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 840,00 €. Die Dachgeschosswohnung ist seit 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 595,00 €. Die gesamte monatliche Kaltmiete beträgt somit 2.047,80 €.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als gepflegtes Mehrfamilienhaus mit solider Ausstattung, durchgeführten Modernisierungen und bereits bestehenden Mietverhältnissen. Die Kombination aus vermieteten Wohneinheiten, großzügigem Grundstück und einem laufend instand gehaltenen Zustand macht dieses Objekt zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit.
