Objektbeschreibung
Inmitten des Siegburger Zentrums präsentiert sich dieses charaktervolle Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1972 in massiver Bauweise errichtet wurde.
Über viele Jahrzehnte als Steuerbüro genutzt, öffnet es nun seine Türen für eine neue Zukunft und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – sei es als repräsentatives Mehrgenerationenhaus, als renditestarke Kapitalanlage oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Das Gebäude erstreckt sich derzeit über vier separat zugängliche Einheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 294 m² Wohn- und Nutzfläche, die mit einer klugen Investition in attraktive Wohnräume verwandelt werden können. Jede Einheit verfügt über eine eigene Loggia, die für Licht, Luft und Lebensqualität sorgt. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen, die einen verbrauchsorientierten und nutzerfreundlichen Betrieb ermöglichen.
Besonderes Augenmerk verdient das Dachgeschoss, das aktuell als Party- und Hobbybereich sowie für Hauswirtschaftszwecke genutzt wird. Hier eröffnet sich ein außergewöhnliches Potenzial: Das Dachgeschoss ist ausbaufähig, sodass eine exklusive Penthouse-Wohnung mit besonderem Charme entstehen könnte. Hierzu müsste in jedem Fall Rücksprache mit dem zuständigen Bauamt der Stadt Siegburg gehalten werden. Die dazugehörige Dachterrasse gilt als echte Seltenheit – mit einem unvergleichlichen Blick auf die Abtei, der dieses Objekt einzigartig macht.
Ein weiteres Highlight sind die hinter dem Haus gelegenen vier Parkplätze, in dieser zentralen Straße eine absolute Rarität und ein entscheidender Vorteil für Bewohner, Gäste oder Mieter. Die Lage selbst ist kaum zu übertreffen: Mitten im Herzen der Stadt gelegen, sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kulturangebote und öffentliche Verkehrsanbindungen in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.
Das Objekt ist nicht mehr bewohnt, sodass Sie sofort mit Ihren geplanten Maßnahmen beginnen können. Alternativ ist auch eine kurzfristige, marktgerechte Vermietung zu den aktuellen Mietkonditionen möglich – ein Vorteil, der Ihnen maximale Flexibilität in der Umsetzung Ihrer Pläne bietet.
Dieses Haus vereint eine massive Substanz, seltene Standortvorteile und großes Entwicklungspotenzial.
Ganz gleich, ob Sie den Traum vom Wohnen über mehrere Generationen hinweg verwirklichen, eine attraktive Kapitalanlage mit sicherer Vermietbarkeit schaffen oder Wohnen und Arbeiten in einem repräsentativen Objekt kombinieren möchten, hier eröffnen sich Ihnen vielfältige Möglichkeiten.
