Baugrund vis a vis zum Kurpark!

Objektdaten

Objektnummer

4893
Objektart

Wohngrundstück
Ort

Bad Neuenahr-Ahrweiler
Verfügbar ab

sofort

Flächen

Grundstücksfläche

ca. 622 m²

Energieausweis

Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Preise

Kaufpreis

450.000,00 €
Provision

3,57 %

Objektbeschreibung

Dieses attraktive Baugrundstück bietet die ideale Grundlage für ein zukunftsorientiertes Bauprojekt. Das Grundstück ist vollständig geräumt – das bestehende Gebäude wurde bereits abgerissen – und eröffnet somit freie Gestaltungsmöglichkeiten. Auf den drei Flurstücken bestehen keine Baulasten, was zusätzliche Planungssicherheit schafft.

Die angenehme Südausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Wohnräume, während die direkte Nachbarschaft zur Privatschule und zum Kurpark eine ruhige und zugleich hochwertige Lage garantiert. Besonders für die empfohlene Nutzung als Mehrfamilienhaus bietet dieses Grundstück beste Voraussetzungen, um modernen Wohnraum in attraktiver Umgebung zu realisieren.

Lage

Bad Neuenahr-Ahrweiler

Die Stadt Bad Neuenahr-Ahrweiler ist ein etablierter Wohn- und Gesundheitsstandort im nördlichen Rheinland-Pfalz und Teil des wirtschaftlich stabilen Landkreises Ahrweiler. Eingebettet in das landschaftlich reizvolle Ahrtal verbindet der Standort eine hohe Lebensqualität mit einer guten infrastrukturellen Anbindung. Die Nähe zur Metropolregion Köln/Bonn sowie die Erreichbarkeit über die B266, die A61 und den Regionalbahnanschluss machen die Stadt insbesondere für Pendler und Kapitalanleger attraktiv und sichern eine nachhaltige Wohnraumnachfrage.

Als Kur- und Gesundheitsstadt verfügt Bad Neuenahr-Ahrweiler über eine gewachsene Infrastruktur mit Bildungs-, Versorgungs- und Freizeitangeboten. Der Wohnungsmarkt ist von einer stabilen Nachfrage nach innerstädtischem und gut angebundenem Wohnraum geprägt, was den Standort für die Entwicklung von Mehrfamilienhausprojekten langfristig interessant macht.

Das Grundstück in der Oberstraße 29 liegt in einer gewachsenen, innerstädtischen Wohnlage mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Die Nachbarbebauung weist eine homogene städtebauliche Struktur auf, wodurch sich Neubauvorhaben harmonisch in das bestehende Umfeld einfügen können. Die zulässige Bebauung orientiert sich an der vorhandenen Umgebung.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen sowie Grün- und Erholungsflächen befinden sich in fußläufiger bzw. kurzer Entfernung. Die Nähe zur Ahr prägt den Charakter der Lage und unterstreicht die Attraktivität des Umfelds. Im Rahmen einer Projektentwicklung sind die örtlichen Gegebenheiten sowie die geltenden wasserrechtlichen Rahmenbedingungen entsprechend zu berücksichtigen.

Insgesamt bietet die Lage eine sehr gute Balance zwischen urbaner Nähe, gewachsener Wohnqualität und Entwicklungspotenzial. Damit stellt der Standort eine interessante Grundlage für Bauträger und Projektentwickler dar, die nachhaltigen und marktgerechten Wohnraum in einer gefragten innerstädtischen Lage realisieren möchten.