Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint eine solide Bestandsstruktur mit attraktivem Entwicklungspotenzial und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Projektentwickler.
Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 530 m². Hiervon entfallen rund 302 m² auf die vermieteten Wohneinheiten sowie ca. 228 m² auf die derzeit von der Eigentümerin selbst genutzte Wohnung.
Das Grundstück umfasst ca. 1.569 m² und stellt insbesondere aus Entwicklersicht einen wesentlichen Wert- und Potenzialfaktor dar. Die sehr gut angebundene Lage innerhalb eines gewachsenen Bonner Stadtteils bietet eine stabile Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Projektierungen.
Die eigengenutzte Wohnung ist großzügig dimensioniert und stellt aus Investorensicht eine klare Ertragsreserve dar. Sie bietet perspektivisch die Möglichkeit einer zukünftigen Vermietung, Aufteilung oder strukturellen Neuausrichtung.
Darüber hinaus bestehen im Objekt aktuell weitere Flächen, die derzeit nicht vermietet sind, da sie im jetzigen Zustand nicht unmittelbar dem Wohnzweck zugeführt werden können. Diese Bereiche bieten jedoch – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zusätzliche Wohnflächen zu aktivieren und weiteres Ertragspotenzial zu realisieren.
Investmentansatz
Kapitalanlage
Die bestehende Mieterstruktur, unbefristete Mietverhältnisse sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgen für eine breite Risikostreuung. Zusätzliche Ertragsreserven bestehen insbesondere durch die derzeit eigengenutzte Wohnung sowie Entwicklungspotential.
Für Projektentwickler bietet insbesondere das ca. 1.569 m² große Grundstück in gut angebundener Lage ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die bestehende Bebauung sowie die Grundstücksgröße eröffnen Perspektiven für Nachverdichtung, Neustrukturierung oder eine mögliche Neubebauung.
Vor dem Hintergrund der hohen Wohnraumnachfrage im Bonner Marktumfeld sowie der laufenden Entwicklung im direkten Umfeld erscheint eine projektbezogene Weiterentwicklung grundsätzlich interessant. Die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit sowie etwaige Umnutzungs- oder Neubauoptionen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Fazit
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus stabilen Bestandsmieten, erheblichen Ertragsreserven und einem großzügigen Grundstück mit Entwicklungsperspektive. Die Verbindung aus laufender Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie für Projektentwickler.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen für eine persönliche Besprechung der wirtschaftlichen und baulichen Potenziale jederzeit zur Verfügung.
