Objektbeschreibung
Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus vereint eine solide Bestandsstruktur mit attraktivem Entwicklungspotenzial und richtet sich gleichermaßen an Kapitalanleger wie an Projektentwickler.
Das Objekt umfasst insgesamt sieben Wohneinheiten sowie eine großzügige Gewerbefläche im Erdgeschoss. Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 530 m². Hiervon entfallen rund 302 m² auf die vermieteten Wohneinheiten sowie ca. 228 m² auf die derzeit von der Eigentümerin selbst genutzte Wohnung.
Das Grundstück umfasst ca. 1.569 m² und stellt insbesondere aus Entwicklersicht einen wesentlichen Wert- und Potenzialfaktor dar. Die sehr gut angebundene Lage innerhalb eines gewachsenen Bonner Stadtteils bietet eine stabile Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und zukünftige Projektierungen.
Die eigengenutzte Wohnung ist großzügig dimensioniert und stellt aus Investorensicht eine klare Ertragsreserve dar. Sie bietet perspektivisch die Möglichkeit einer zukünftigen Vermietung, Aufteilung oder strukturellen Neuausrichtung.
Darüber hinaus bestehen im Objekt aktuell weitere Flächen, die derzeit nicht vermietet sind, da sie im jetzigen Zustand nicht unmittelbar dem Wohnzweck zugeführt werden können. Diese Bereiche bieten jedoch – vorbehaltlich baurechtlicher Prüfung – die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand zusätzliche Wohnflächen zu aktivieren und weiteres Ertragspotenzial zu realisieren.
Mietübersicht
Appartement (ca. 45,1 m²): 297,00 €
Appartement (ca. 29,9 m²): 209,00 €
Appartement (ca. 24,8 m²): 198,00 €
Wohnung 2. Obergeschoss rechts hinten (ca. 68,7 m²): 373,00 €
Wohnung 2. Obergeschoss rechts vorne (ca. 58,3 m²): 396,00 €
Wohnung 2. Obergeschoss links (ca. 75,2 m²): 635,00 € (vermietet ab 2026)
Die gewerblich genutzte Fläche von ca. 1.165,22 m² ist aktuell vollständig vermietet. Die monatliche Grundmiete beträgt 3.300,00 € zzgl. 19 % MwSt.
Die aktuell eigengenutzte Wohnung (ca. 228 m²) generiert derzeit keine Nettokaltmiete und stellt somit eine wesentliche Ertragsreserve dar.
Die gesamten monatlichen Ist-Grundmieteinnahmen belaufen sich aktuell auf ca. 5.408,00 €, mit zusätzlichem Potenzial durch die Aktivierung der Eigennutzerfläche sowie weiterer derzeit ungenutzter Bereiche.
Investmentansatz
Kapitalanlage
Das Objekt eignet sich für Investoren, die auf eine nachhaltige Vermietbarkeit und stabile Cashflows setzen. Die bestehende Mieterstruktur, unbefristete Mietverhältnisse sowie die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung sorgen für eine breite Risikostreuung. Zusätzliche Ertragsreserven bestehen insbesondere durch die derzeit eigengenutzte Wohnung sowie aktivierbare Flächen im Bestand.
Projektentwicklung
Für Projektentwickler bietet insbesondere das ca. 1.569 m² große Grundstück in sehr gut angebundener Lage ein attraktives Entwicklungspotenzial. Die bestehende Bebauung sowie die Grundstücksgröße eröffnen Perspektiven für Nachverdichtung, Neustrukturierung oder eine mögliche Neubebauung.
Vor dem Hintergrund der hohen Wohnraumnachfrage im Bonner Marktumfeld sowie der laufenden Entwicklung im direkten Umfeld erscheint eine projektbezogene Weiterentwicklung grundsätzlich interessant. Die konkrete bauliche Ausnutzbarkeit sowie etwaige Umnutzungs- oder Neubauoptionen sind vom Erwerber eigenständig zu prüfen und mit den zuständigen Behörden abzustimmen.
Ausstattung und Zustand
Das Gebäude wurde fortlaufend instand gehalten. Besonders hervorzuheben sind umfangreiche und kostenintensive Maßnahmen im Bereich Brandschutz.
Im Rahmen eines umfassenden Brandschutzkonzeptes wurde unter anderem eine bauliche Trennung zwischen Wohn- und Gewerbebereichen umgesetzt. Darüber hinaus wurde ein separater, baulich abgetrennter Flucht- und Rettungsweg in Form eines sogenannten Brandschutztunnels realisiert. Diese Maßnahmen stellen einen erheblichen sicherheitstechnischen Mehrwert dar und bilden eine stabile Grundlage für die aktuelle Nutzung sowie zukünftige Entwicklungsmöglichkeiten.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit erneuertem Brenner. Die Elektrik befindet sich in einem insgesamt guten Zustand und wurde teilweise im Zuge der gewerblichen Nutzung sowie der Brandschutzmaßnahmen modernisiert.
Fenster, Dach sowie Teile der Leitungsinfrastruktur entsprechen teilweise älteren Standards und bieten somit zusätzliches Optimierungspotenzial.
Energieausweise
Für das Objekt liegen zwei separate Energieausweise für Wohn- und Gewerbenutzung vor.
Für den gewerblichen Teil ergeben sich folgende Kennwerte:
Primärenergieverbrauch: 53,3 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Wärme: 15,3 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch Strom: 20,2 kWh/(m²·a)
Versicherungen
Für das Objekt bestehen eine Wohngebäudeversicherung sowie eine Gebäudehaftpflichtversicherung.
Unterlagen / Hinweise
Eine Altlastenauskunft sowie eine Baulastenauskunft wurden bereits eingeholt und können bei weitergehendem Interesse eingesehen werden.
Darüber hinaus liegen sämtliche relevanten Objektunterlagen vor, insbesondere Mietverträge der Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die aktuelle Mietaufstellung. Diese können im Rahmen eines strukturierten Datenraums oder bei konkretem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.
Sämtliche Angaben zur baulichen und wirtschaftlichen Entwicklung stellen keine verbindliche Zusicherung dar. Die Prüfung obliegt dem Erwerber.
Fazit
Dieses Objekt bietet eine seltene Kombination aus stabilen Bestandsmieten, erheblichen Ertragsreserven und einem großzügigen Grundstück mit Entwicklungsperspektive. Die Verbindung aus laufender Rendite und zusätzlichem Entwicklungspotenzial macht die Immobilie gleichermaßen interessant für Kapitalanleger wie für Projektentwickler.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne stellen wir Ihnen weitere Unterlagen zur Verfügung und stehen für eine persönliche Besprechung der wirtschaftlichen und baulichen Potenziale jederzeit zur Verfügung.
