Objektbeschreibung
In begehrter und familienfreundlicher Lage von Siegburg – im beliebten Stadtteil Zange – präsentiert sich dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1960 als vielseitige Immobilie mit attraktiven Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenwohnen, solide Kapitalanlage oder zukünftiges Zuhause für eine junge Familie – dieses Objekt bietet eine hervorragende Grundlage.
Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 118 m² und ist derzeit in zwei modernisierte Wohneinheiten aufgeteilt. Beide Wohnungen sind funktional geschnitten und bieten jeweils zwei Zimmer, Küche, Diele und Badezimmer. Durch die klare Raumaufteilung eignen sich die Einheiten ideal sowohl für die Vermietung als auch für eine kombinierte Eigennutzung.
Das Dachgeschoss wurde zusätzlich ausgebaut und dient derzeit als großzügiger Hobbybereich. Ergänzt wird dieser Bereich durch ein weiteres Badezimmer, wodurch sich flexible Nutzungsmöglichkeiten ergeben – beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Freizeitbereich.
Ein besonderes Highlight ist der Gartenbereich, der sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Kellerbereich aus erreichbar ist. Dieser bietet ausreichend Platz für Erholung im Freien. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich zudem ein weiterer Hobbyraum mit praktischer Küchenpantry, der sich ideal als Atelier, Werkstatt oder zusätzlicher Freizeitbereich nutzen lässt.
Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert. Unter anderem wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnkomfort beitragen. Im Jahr 2015 wurden darüber hinaus wesentliche Gewerke erneuert, darunter Leitungen, Elektrik sowie große Teile des Innenausbaus, sodass sich das Objekt heute in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Brennwerttechnik, die im Rahmen eines Leasingvertrags mit einem etablierten Energieanbieter betrieben wird. Für die Heizungsanlage besteht ein Werksvertrag inklusive regelmäßiger Wartung, wodurch ein zuverlässiger und professionell betreuter Betrieb gewährleistet ist.
Das Objekt ist aktuell vermietet, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive ergibt. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet.
Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird bei der Besichtigung selbstverständlich vorgelegt.
Durch die ruhige und dennoch gut angebundene Lage in Siegburg-Zange verbindet diese Immobilie Wohnqualität, Flexibilität und langfristiges Potenzial – sei es für Investoren oder Eigennutzer mit Zukunftsplänen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie uns gern noch heute an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
