Objektbeschreibung
In begehrter und zentraler Wohnlage von Siegburg präsentiert sich dieses besondere Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1902, das über viele Jahrzehnte hinweg kontinuierlich gepflegt und modernisiert wurde. Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Wohnhauses mit wichtigen technischen Erneuerungen und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger.
Die Lage zählt zu den großen Stärken dieser Immobilie. Nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt und in unmittelbarer Nähe des traditionsreichen Kino Kapitol Siegburg, einer bekannten kulturellen Institution der Stadt, genießen Sie hier eine ausgezeichnete Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und gewachsener Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.
Das Wohnhaus wurde im Laufe der Jahrzehnte immer wieder modernisiert, sodass sich die Immobilie heute in einem soliden und gepflegten Zustand präsentiert. Eine umfassendere Modernisierung fand vor rund zehn Jahren statt. In diesem Zuge wurden zahlreiche zentrale Gewerke erneuert. Dazu zählen unter anderem sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom, wodurch eine zeitgemäße technische Grundlage geschaffen wurde. Gleichzeitig wurden dreifach verglaste Kunststofffenster eingebaut, die sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessern.
Auch im Innenbereich wurde das Objekt im Rahmen dieser Maßnahmen umfangreich modernisiert. Böden, Türzargen und Türen wurden erneuert, ebenso wurden die Badezimmer saniert, sodass sich das Haus heute mit einer zeitgemäßen und gepflegten Innenausstattung präsentiert. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gasheizung in Brennwerttechnik, die ebenfalls im Zuge der Modernisierungsmaßnahmen installiert wurde und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt.
Die Immobilie ist aktuell vermietet, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Perspektive ergibt. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet, was eine transparente und strukturierte Abwicklung gewährleistet.
Aufgrund des ursprünglichen Baujahres liegt derzeit keine offizielle Wohnflächenberechnung vor. Um hier eine klare Grundlage zu schaffen, wurde bereits ein Architekt mit der Erstellung einer entsprechenden Wohnflächenberechnung beauftragt. Diese wird selbstverständlich bei einer Besichtigung vorgelegt, sobald sie fertiggestellt ist.
Langfristig besteht an der Immobilie die Möglichkeit, die Außenfassade optisch zu verschönern, wodurch das äußere Erscheinungsbild zusätzlich aufgewertet werden könnte. Abgesehen davon befindet sich das Gebäude in einem soliden Gesamtzustand, der eine hervorragende Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet.
Dank seiner Raumstruktur und der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder als langfristige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Siegburg. Die Nähe zum Stadtzentrum, die gewachsene Umgebung sowie die vorhandenen Modernisierungen machen dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Siegburger Immobilienmarkt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Rufen Sie uns gern noch heute an und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.
