Objektbeschreibung
In attraktiver und verkehrsgünstiger Lage von Siegburg präsentiert sich dieses gepflegte Mehrgenerationenhaus aus dem Baujahr 1907, das über viele Jahrzehnte hinweg kontinuierlich modernisiert und instand gehalten wurde. Die Immobilie verbindet den Charakter eines historischen Wohnhauses mit wichtigen technischen Modernisierungen und bietet damit sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger eine interessante Perspektive.
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die rückseitige Zufahrt zur Garage, was in dieser gewachsenen Wohnlage von Siegburg-Nord eine echte Besonderheit darstellt. Diese praktische Zufahrtsmöglichkeit sorgt für komfortables und sicheres Parken sowie zusätzlichen Nutzungskomfort im Alltag.
Im Laufe der Jahre wurde das Haus stetig modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Vor rund zehn Jahren erfolgte eine umfassende Sanierung der wichtigsten Gewerke. In diesem Zuge wurden unter anderem sämtliche Leitungen für Wasser, Abwasser und Strom erneuert, wodurch eine solide technische Grundlage geschaffen wurde. Gleichzeitig wurden elektrische Rollläden installiert, die zusätzlichen Komfort und moderne Wohnqualität bieten.
Auch im Innenbereich wurde das Objekt im Rahmen dieser Maßnahmen modernisiert. Türen, Böden sowie die Bäder wurden erneuert, sodass sich die Immobilie heute mit einer zeitgemäßen Ausstattung präsentiert, die den Charme des ursprünglichen Baujahres harmonisch mit moderner Wohnqualität verbindet.
Für eine effiziente und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt eine moderne Gas-Zentralheizung in Brennwerttechnik eines bekannten Markenherstellers. Für diese Heizungsanlage besteht ein Leasingvertrag mit einem entsprechenden Werkvertrag, der regelmäßige Inspektionen sowie Wartungen der Anlage beinhaltet. Dieser Vertrag kann bei Bedarf übernommen werden, alternativ besteht die Möglichkeit, die Heizungsanlage abzulösen.
Das Objekt ist derzeit vermietet, wodurch sich insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Ausgangssituation ergibt. Die Nebenkosten werden einmal jährlich im Rahmen der Nebenkostenabrechnung mit dem Mieter abgerechnet, was eine transparente und strukturierte Bewirtschaftung ermöglicht.
Ein Energieausweis ist bereits beauftragt und wird selbstverständlich bei einer Besichtigung vorgelegt.
Dank der vielseitigen Raumstruktur und der attraktiven Lage eignet sich diese Immobilie ideal als Mehrgenerationenhaus, großzügiges Einfamilienhaus oder solide Kapitalanlage. Die Entscheidung über die zukünftige Nutzung liegt ganz bei Ihnen – ob zur Eigennutzung mit viel Platz für die Familie oder als langfristige Investition in einer gefragten Wohnlage von Siegburg.
Ergreifen Sie diese Gelegenheit und entdecken Sie das Potenzial dieser besonderen Immobilie.
Gern stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
