Objektbeschreibung
Manche Immobilien überzeugen auf den ersten Blick – andere entfalten ihren besonderen Reiz umso mehr, wenn man ihre Möglichkeiten erkennt. Dieses freistehende Einfamilienhaus, welches um das Jahr 1957 errichtet wurde, vereint den Charme eines gewachsenen Zuhauses mit einem außergewöhnlichen Grundstück von ca. 1.307 m² in begehrter Wohnlage. Eine seltene Gelegenheit für alle, die sich den Traum vom Eigenheim erfüllen und ihre eigenen Vorstellungen von modernem Wohnen verwirklichen möchten.
Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Eingangsbereich mit einer formschön geschwungenen Treppe, die in das Dachgeschoss führt. Von hier aus gelangen Sie ebenso in den Vollkeller sowie in den Garderobenbereich mit Gäste-WC.
Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Die offen miteinander verbundenen Räume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und werden durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die sonnige Terrasse und in den weitläufigen Garten mit idealer Südausrichtung – ein Ort, der zum Entspannen, Spielen oder geselligen Beisammensein einlädt.
Die angrenzende Küche überzeugt durch ihre praktische Anordnung und wird durch eine separate Speisekammer ergänzt – ein Detail, das im Alltag besonders geschätzt wird.
Das Dachgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie ein im Jahr 2016 modernisiertes Tageslichtbad mit bodennaher Dusche. Zusätzlich wird ein weiterer Raum derzeit als Zimmer genutzt. Nach den ursprünglichen Bauunterlagen war dieser Bereich als Trockenboden vorgesehen und nicht als Aufenthaltsraum genehmigt. Ein Spitzboden bietet darüber hinaus zusätzliche Abstellfläche.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit mehreren Kellerräumen, einer Waschküche sowie dem Heizkeller viel praktische Nutzfläche.
Das eigentliche Highlight dieser Immobilie ist jedoch das außergewöhnlich großzügige Grundstück. Die weitläufige Gartenfläche bietet nicht nur ein hohes Maß an Privatsphäre, sondern eröffnet zugleich vielfältige Möglichkeiten für individuelle Gestaltungsideen. Ob liebevoll angelegter Familiengarten, Spielbereich für Kinder oder zukünftige Erweiterungen des Hauses – das Potenzial dieser Liegenschaft ist bemerkenswert. Bauliche Erweiterungen oder Anbauten sind grundsätzlich vorstellbar, bedürfen jedoch selbstverständlich der Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt der Bundesstadt Bonn. Ein Gartenhaus mit Stromversorgung rundet das attraktive Außenangebot ab und schafft zusätzlichen Raum für Hobbys, Freizeit oder praktische Lagermöglichkeiten.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem modernisierungs- und sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die ideale Grundlage, um ein Zuhause ganz nach den eigenen Wünschen zu gestalten. Die Bodenbeläge, Wandgestaltungen sowie das Treppenhaus entsprechen überwiegend dem Ausstattungsstandard der 1990er-Jahre. Beheizt wird das Haus über Gas-Einzelöfen aus etwa dem Jahr 1990. Die Elektrik wurde ca. 1993 überarbeitet. Die Wasserleitungen bestehen überwiegend aus Kupfer; vereinzelt können ältere Leitungsabschnitte aus Blei vorhanden sein. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung stammen ebenfalls überwiegend aus dem Jahr 1993.
Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet. Stahlbetondecken, massive Außen- und Innenwände sowie die klassische Dacheindeckung mit Rheinland-Ziegeln stehen für die solide Bauqualität dieser Bauzeit.
Die Wohnfläche beträgt gemäß den vorliegenden Bauunterlagen ca. 76,93 m². Im Dachgeschoss wird derzeit ein weiterer Raum genutzt, der weiteres Flächenangebot schenkt.
Diese Immobilie lebt nicht von Hochglanz oder Perfektion – sie lebt von ihren Möglichkeiten. Die begehrte Wohnlage, das beeindruckende Grundstück, die solide Bausubstanz und das Entwicklungspotenzial machen dieses Haus zu einer seltenen Gelegenheit. Wer Freude daran hat, Bestehendes weiterzuentwickeln und einem Haus neuen Glanz zu verleihen, findet hier die ideale Grundlage für ein langfristiges Zuhause mit besonderem Charakter.
