Objektbeschreibung
Zur Vermietung steht eine als Erstbezug nach erfolgter Sanierung moderne und repräsentative Gewerbefläche im Obergeschoss in sehr guter, zentraler Lage von Windeck-Rosbach. Die Einheit befindet sich in unmittelbarer Nähe zum S-Bahnhof in Rosbach und überzeugt durch ihre sehr gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit.
Die Gesamtfläche von ca. 113 m² teilt sich wie folgt auf:
Über einen Nebeneingang im Erdgeschoss gelangen Sie ins Treppenhaus und somit zur Gewerbeeinheit im 1. Obergeschoss. Hier stehen drei Büroräumlichkeiten, ein Besprechungsraum, welcher durch eine Glastrennwand vom Flurbereich getrennt wird, der Empfang, Flur, Küche mit integrierter EBK, ein WC sowie der Technikraum zur Verfügung. Die zu vermietende Gewerbeeinheit wird mit einem modernen EDV-Netzwerk (LAN-Verkabelung) versehen, sodass ein schnelles, modernes Arbeiten möglich ist. Der Besprechungsraum sowie Empfang könnten zusätzlich als weitere Büros genutzt werden. Dank der vielen Fensterflächen ist die Gewerbeeinheit außergewöhnlich lichtdurchflutet. Ein besonderes Highlight ist der große Balkon, der sich ideal für Pausen eignet. Die Vorräte des täglichen Bedarfs, bzw. das Büromaterial finden Ihren sicheren Platz im zusätzlichen Kellerraum.
Durch die umfangreiche Sanierung ist zudem mit geringen Nebenkosten zu rechnen. Als Ansatz wurden hier 2,50 €/m² - 3,00 €/m² gewählt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne, effiziente Luftwärmepumpe. Die doppelt verglasten Kunststofffenster wurden bereits 2010 erneuert. Für Ihre PKW stehen zwei Stellplätze im Freien für jeweils 50€/mtl. zur Verfügung mit der Option noch weitere Parkmöglichkeiten bei Bedarf anzumieten.
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