Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich hochwertige 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Staffelgeschoss eines neu errichteten, modernen Achtparteienhauses, dessen Fertigstellung im März 2026 erfolgt ist. Die Immobilie überzeugt durch eine erstklassige Bauausführung sowie eine stilvolle und durchdachte Ausstattung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird.
Die Wohnfläche von ca. 78,50 m² verteilt sich großzügig auf zwei Zimmer und bietet ein offenes, modernes Wohnkonzept. Bei Bedarf lässt sich die Wohnung problemlos in eine 3-Zimmer-Variante umgestalten, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger schafft.
Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige, südwestlich ausgerichtete Dachterrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Eine zweite, kleinere Dachterrasse ist vom Schlafzimmer aus zugänglich und bietet zusätzlichen privaten Außenraum.
Das Badezimmer überzeugt durch eine bodengleiche Dusche, großformatige Wandfliesen und eine geschmackvolle, zeitgemäße Sanitärausstattung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum im Flur.
Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Echtholzparkett sowie einer komfortablen Fußbodenheizung ausgestattet. Beheizt wird das Gebäude über eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, entsprechend den energetischen Anforderungen mit einer Energieeffizienzklasse A+.
Ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Rolltor gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die Außenanlagen des Hauses sind sehr ansprechend gestaltet und unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck der Immobilie. Die Hausgemeinschaft zeichnet sich durch eine angenehme und gepflegte Nachbarschaft aus.
Diese Immobilie richtet sich sowohl an anspruchsvolle Eigennutzer mit Sinn für Qualität und Stil als auch an Kapitalanleger, die in eine wertbeständige und moderne Immobilie investieren möchten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, durchdachtem Grundriss und exzellenter Lage macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.
Energiesparen:
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Fußbodenheizung, durch eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe. Fenster und Fenstertüren aus Kunststoff mit 3-facher Isolierverglasung und elektrischen Rollladen.
Aufzug:
Ein moderner 5-Personen-Aufzug mit rollstuhlgerechter Türbreite bietet vom Kellergeschoss (Tiefgarage) ins Staffelgeschoss direkten Zugang zu allen Etagen.
Tiefgarage:
Für die Bewohner des Hauses steht eine Tiefgarage mit 10 PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Die jeweiligen Stellplätze verfügen über eine Vorbereitung für Elektromobilität.
Individuelle Ausstattung:
Die Wohnung wird bezugsfertig erstellt, sämtliche Bodenbeläge (z.B. Echtholz-Massivparkett) sowie Maler- und Tapezierarbeiten (Malervlies weiß gestrichen) sind im Kaufpreis enthalten. Auf Sonderwunsch kann selbstverständlich abweichend von der Baubeschreibung Einfluss auf die Innenausstattung genommen werden. Ausstattungsmerkmale entnehmen Sie bitte der Baubeschreibung.
